买方：张三（身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx，联系电话：xxxxxxxxx，住址：xxxxxxxxxx）

卖方：李四（身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx，联系电话：xxxxxxxxx，住址：xxxxxxxxxx）

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，买卖双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就张三（以下简称“买方”）购买李四（以下简称“卖方”）位于城市中心的二手公寓达成如下协议：

第一条 房屋基本信息
1. 房屋坐落地址：城市中心路123号，单元栋，门楼号456（以下简称“该房产”）。
2. 房屋面积：共计80平方米，房型为两室一厅。
3. 房屋性质：住宅。
4. 房屋证件：卖方提供该房产的权属证明及相关法律文件。

第二条 买方权利与义务
1. 权利：
1.1. 买方有权在交易完成后合法使用该房产，并享有与该房产相关的所有权利，包括但不限于房屋的使用权和收益权。
1.2. 若卖方隐瞒房产瑕疵或其他重要信息，买方有权依照合同的相关条款追究其责任。
1.3. 买方在法律允许的范围内拥有优先购买权或转让权。

2. 义务：
2.1. 买方须按约定支付房款及相关税费。
2.2. 买方在收到卖方提供的所有房产权属证明后，应及时审核房产证件的真实性与完整性。
2.3. 买方需按照合同约定的时间和地点，及时办理房产过户手续。

第三条 卖方权利与义务
1. 权利：
1.1. 卖方有权获得购房款项以及相关税费的支付。
1.2. 卖方有权要求买方在约定时限内履行合同，支付购房款项。
1.3. 卖方在房产过户完成前，保留对该房产的所有权。

2. 义务：
2.1. 卖方须提供真实、完整的房产相关证明文件，确保房屋无产权争议、抵押、查封等法律瑕疵。
2.2. 卖方应配合买方办理房屋过户手续，并确保相关手续的合法合规。
2.3. 卖方不得随意对外转让该房产或与第三方签订相关合同，直至买方合同履行完毕。

第四条 交易价格及支付方式
1. 房屋总交易价格为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000）。
2. 买方应于本合同签署之日起三日内支付定金人民币（大写）贰拾万元整（¥200,000）。
3. 剩余款项人民币（大写）壹佰万元整（¥1,000,000）于过户当日一次性支付。

第五条 违约责任
1. 若买方未按约定期限支付款项，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，违约金按未付款项的5%计算。
2. 若卖方未能如约交付房屋或提供相关证明文件，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿因此造成的损失，包括但不限于房款损失及相关费用。
3. 任一方如因不可抗力因素无法履行合同，应及时通知对方，并可根据实际情况协商变更或解除合同。

第六条 合同的生效与变更
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本合同的任何变更、补充应以书面形式确认，并经双方签字、盖章后方可生效。
3. 未签署的口头协议或任何书面文件均不具有法律效力。

第七条 争议解决
1. 因本合同的履行产生的争议，双方应友好协商解决。
2. 如协商未果，任一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼以解决争议。

第八条 其他约定
1. 本合同一式两份，买方和卖方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的附件及随附文件为本合同的不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。
3. 合同中未尽事宜，双方可另行协商确定。

买方：张三（签字）：____________
卖方：李四（签字）：____________
日期：_____年__月__日