甲方：张三
身份证号：123456789012345678
联系电话：13800000000
联系地址：北京市朝阳区某某小区

乙方：李四
身份证号：987654321098765432
联系电话：13900000000
联系地址：北京市海淀区某某小区

鉴于甲方为位于北京市城市中心的某二手房（以下简称“该房产”）的所有权人，乙方有意购买该房产，双方本着自愿、公平、公正、诚实信用的原则，经友好协商，就该房产的买卖事宜达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：北京市城市中心某某路某号某单元某室。
2. 房产性质：二手住宅。
3. 建筑面积：约80平方米。
4. 房产权属：甲方为该房产的合法所有者，房产产权清晰，无任何抵押、纠纷及法律瑕疵。

二、交易价格及付款方式
1. 交易总价：双方协商，该房产的交易总价为人民币500000元（大写：伍拾万元整）。
2. 付款方式：
（1）签署合同后，乙方应在五个工作日内支付定金人民币50000元（大写：伍万元整）。
（2）剩余款项于过户时一次性支付，支付金额为人民币450000元（大写：肆拾伍万元整）。
3. 定金的返还：如因乙方原因未履行本合同，甲方有权不退还定金；如因甲方原因未履行本合同，甲方应双倍返还定金。

三、权利与义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应保证该房产的合法性及所有权的完整性，确保出售时未曾设定抵押或其他权利负担。
（2）甲方应协助乙方在约定时间内完成房产交易的相关手续，包括但不限于房产过户、产权证明等。
（3）甲方需确保房屋在交付前处于良好状态，并负责房屋内的清理及无障碍交付。
2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方在签署合同后有权要求甲方提供完整的房产资料及相关证明文件。
（2）乙方应按照约定的时间及方式支付购房款项，逾期支付的，需支付逾期款项的每日千分之五的违约金。
（3）乙方在收到该房产后，有权要求甲方承担因房产本身质量问题而导致的合理损失。

四、合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的任何修改或补充均须以书面形式经甲乙双方确认。

五、违约责任
1. 如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付购房款总额的20%作为违约金。
2. 如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并保留不退还定金的权利。
3. 因不可抗力导致任何一方无法履行合同的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

六、争议解决
1. 对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，应提交至甲方住所地人民法院进行诉讼。
2. 本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

七、合同文本
1. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 附件：房产证复印件、身份证复印件及其他相关资料。

甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日