本协议由以下双方于____年____月____日签署：

甲方（出租方）：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________

第一条 租赁物业
甲方同意将位于____________________的两居室房产（以下简称“租赁物业”）租给乙方。租赁物业的具体地址为：____________________，建筑面积为______平方米，配套设施包括但不限于：_________（如空调、热水器、家具等）。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为______年，起始日期为____年____月____日，终止日期为____年____月____日。合同到期后，如乙方希望继续租赁，应在租赁期限结束前30天书面告知甲方，甲方有权选择是否同意续租。

第三条 租金及支付方式
1. 租金：乙方应按年支付租金，全年租金为人民币________元。租金应在每年租赁期开始之日前一次性支付。
2. 付款方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，详见如下：
账户名：____________________
账户号码：____________________
开户行：____________________
3. 逾期付款：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一天，需支付逾期租金的_____%作为违约金。

第四条 押金
1. 乙方应在签署本合同时，向甲方支付押金人民币________元（押金金额为一个月租金的____%）。
2. 押金用于抵消乙方在租赁期间的设施损坏、租金逾期等费用。合同期满后，乙方如无损坏或欠款，甲方应在合同终止后____个工作日内返还押金。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证租赁物业在租赁期内符合国家和地方的房屋出租标准，并提供必要的维修服务。
2. 甲方不得随意进入租赁物业，除非在事先通知乙方的情况下进行必要的维修或检查。
3. 甲方应在乙方申请的情况下，及时处理租赁物业内的设施故障。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权根据约定使用租赁物业及相关设施，进行合法居住和日常活动。
2. 乙方应爱护租赁物业及其附属设施，不得擅自改动其结构或用途。
3. 乙方应按时支付租金和其他相关费用，如水电费、物业费等。
4. 乙方在使用租赁物业期间，如发现任何麻烦或损坏，应及时告知甲方。
5. 乙方不得将租赁物业转租或分租给任何第三方。

第七条 维修责任
1. 租赁期间，因正常使用造成的设施损坏由甲方负责维修；因乙方不当行为造成的损坏由乙方负责维修费用。
2. 乙方在发现租赁物业有需要维修的地方时，需立刻通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修。

第八条 合同的变更与解除
1. 任何一方需变更或解除本合同，须提前____天以书面形式通知另一方，并经双方协商一致同意。
2. 如乙方因不可抗力等原因无法继续履行合同，需提前通知甲方，并向甲方提供相关证明。若未提前通知并提供证明，甲方有权要求乙方承担相应责任。

第九条 违约责任
1. 任何一方未能履行本合同所约定的义务，均视为违约，应向守约方支付租金总额____%作为违约金。
2. 若乙方因恶意行为导致合同解除，甲方有权不退还押金。
3. 如甲方严重违约，导致乙方在合同期内无法正常居住，乙方有权提出解除合同并要求甲方赔偿相应损失。

第十条 合同的生效
本合同经双方签署后正式生效。所有附件和补充协议均为本合同的有效组成部分，并与本合同具有同等法律效力。

第十一条 争议解决
本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。因合同引起的或与合同有关的争议，协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定
1. 本合同的未尽事项，由甲乙双方另行协商确定，并以书面形式补充。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：________________ 日期：____年____月____日