本合同由以下两方于__年__月__日签署：

甲方（卖方）：姓名_________，身份证号____________，联系方式：_______________，地址：____________________。

乙方（买方）：姓名_________，身份证号____________，联系方式：_______________，地址：____________________。

鉴于甲方为一处坐落于_________市中心的两居室住宅的合法所有者，房产详细信息如下：
房产地址：____________________
房产证号：____________________
建筑面积：_________平方米
房产类型：住宅

鉴于乙方希望购买上述房产，双方经过友好协商，达成如下协议，该协议在法律上具有约束力。

第一条 协议目的
本合同的目的在于明确甲方与乙方在二手房买卖过程中的权利与义务，并确保交易的合法性与顺利进行。

第二条 协议条款
1. 房产价格。双方同意房产最终成交价格为人民币（大写）____________元（小写）__________元。此价格经过双方协商达成，包含随房产出售的附属设施及家具清单（如有）。

2. 首付款及支付时间。乙方同意在本合同签订之日起__日内向甲方支付首付款人民币（大写）____________元（小写）__________元，具体支付方式为____，其余款项将在房产过户完成后__日内支付完毕。

3. 产权过户。甲方应于乙方支付完毕全部房款后，协助乙方完成房产的产权过户手续。双方承诺在过户过程中提供必要的证明文件，包括但不限于身份证明、房产证原件、购买协议等。

4. 房产交付。甲方应于产权过户完成后__日内，将房产交付乙方，交付时需保证房产处于可以正常居住的状态，并与甲方提供的房屋情况保持一致。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a. 有权按照合同约定收取房款；
b. 有义务确保房产证件完整且合法，未被抵押，且没有法律纠纷；
c. 在过户过程中应积极配合乙方的各项要求。

2. 乙方权利与义务：
a. 有权查阅房产的相关证件和证明，确保其合法性；
b. 有义务按照合同约定支付房款，未按约定时间付款将面临违约责任；
c. 有权在交房前对房产进行合理检查，如有问题应及时通知甲方。

第四条 违约责任
1. 若甲方未按照合同约定时间履行交付房产义务，由此造成乙方的直接经济损失，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方损失；如乙方提出解除合同时，甲方应全额退还已支付房款并承担相关违约责任。

2. 若乙方未按照合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方按违约金额的______%支付违约金，且甲方有权终止本合同并保留追索已支付款项的权利。

第五条 争议解决
本合同在执行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商未果，则可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第六条 合同的变更与解除
1. 合同的变更和解除应以书面形式进行，并经双方协商一致确认；
2. 在涉及法律法规变更或不可抗力的情况下，任何一方均可书面通知对方解除合同。

第七条 合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效，具有法律效力。甲方和乙方均应严格遵守合同条款，并履行相应的权利与义务。

第八条 附则
1. 本合同签署时，双方如有未尽事宜，可在后续补充与修改合同中作出约定，补充协议与本合同具有同等法律效力；
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有相同法律效力。

双方签署：
甲方（签名）：_____________________ 日期：____年__月__日
乙方（签名）：_____________________ 日期：____年__月__日