合同编号：__________________

签署地点：北京市朝阳区__________________

签署日期：____年__月__日

甲方（出让方）：________________________
身份证号码：___________________________
联系方式：_____________________________

乙方（受让方）：________________________
身份证号码：___________________________
联系方式：_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就北京朝阳区二手房的买卖及家居升级投资事宜达成如下协议：

一、房产基本情况

1. 房产地址：北京市朝阳区______________________。
2. 房产证号：_______________________________。
3. 房产类型：_______________________________（如住宅、商铺等）。
4. 房产面积：____平方米。

二、合同标的

本合同所涉及之房产，甲方同意将上述房产出让给乙方。乙方同意按本合同约定的条款、条件向甲方购买此房产，并对该房产进行家居升级投资。

三、交易金额及支付方式

1. 房屋总价：人民币（大写）__________________元（小写：__________________元）。
2. 乙方应于本合同签署之日起____日内，将房款的____%（即人民币（大写）________________元，小写：_______________）支付给甲方，作为定金；
3. 剩余房款____%（即人民币（大写）________________元，小写：_______________）须在房屋过户完成后____日内支付完毕。
4. 甲方应提供有效的付款凭证，乙方在支付后需保存好相关支付凭证。

四、双方的权利与义务

1. 甲方权利和义务：
1.1 甲方应当如实提供房产证、土地证及其他相关权属证明文件，确保出售房产的合法性。
1.2 甲方需配合乙方进行房产过户手续的办理，并及时提供需要的材料，确保过户手续顺利进行。
1.3 甲方负责保证该房产无抵押、纠纷、查封等法律风险，若因房产的法律问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2. 乙方权利和义务：
2.1 乙方应根据合同约定按时足额支付购房款项，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。
2.2 乙方有权在房屋过户后进行家居升级投资，且应当遵守当地的法律法规规定，确保房屋的结构与安全。
2.3 乙方在家居升级投资过程中，未经甲方书面同意，不得改变房屋的主体结构。
2.4 在过户完成后，乙方应及时接收房屋，并对房屋及其配套设施负责维护。

五、房屋交付与过户

1. 甲方应于房款支付完成后____日内，将房屋交付乙方，并移交相关钥匙及物业管理资料。
2. 过户手续应由双方协商确定的时间内办理，并在相关房产管理部门办理相关登记手续。
3. 过户费用由________（明确由甲方或乙方承担），需在过户完成前支付。

六、违约责任

1. 甲方若因房产的法律瑕疵导致乙方无法正常使用房产，甲方应赔偿乙方所遭受的一切损失及购房款项。
2. 乙方若未按时支付购房款，除需支付逾期违约金外，甲方有权解除合同，并对乙方已支付的定金不予退还。
3. 任一方因不可抗力因素需解除合同的，此方不承担违约责任，但应及时通知对方。
4. 各方应积极配合，尽量减少因违约导致的损失。

七、合同生效条件

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 如果因未能按法律规定办理房产过户等手续，导致合同无法生效，双方应协商解决。

八、争议解决

本合同因履行或解释产生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签名）：_________________________

乙方（签名）：_________________________

日期：____年__月__日