协议编号：______

签订日期：______年______月______日

甲方（出租方）：_____________________

联系地址：___________________________

联系电话：___________________________

乙方（承租方）：_____________________

联系地址：___________________________

联系电话：___________________________

鉴于甲方为城市中心一套两卧室公寓（以下简称“公寓”）的合法所有者，乙方希望租赁该公寓，双方本着自愿、公平、平等的原则，达成如下租赁合同及管理服务协议：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业为甲方位于____________________的城市中心两卧室公寓，具体地址为：____________________（以下简称“租赁物业”）。
2. 租赁物业的具体条件及设施包括但不限于：____________________（如家具、电器等）。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为一年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 若乙方需要续租，须于租赁期满前____个月书面通知甲方，经过甲方同意后续签协议。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同约定的租金为每月_____元人民币（¥______）。总租金为_____元人民币（¥______）。
2. 乙方应于每月的_____日前将租金支付至甲方指定的银行账户：_____________________________________________。
3. 若乙方逾期支付租金，需按逾期金额的____%支付违约金，逾期支付时间超过____天，甲方有权提前终止合同。

第四条 押金
1. 乙方应向甲方支付押金______元人民币（¥______），租赁合同签署时支付。
2. 合同终止后的______个工作日内，甲方应无息退还押金，抵扣因乙方的违约行为而产生的损失。

第五条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
（1）有权收取租金和押金，并提供相关发票。
（2）负责公寓的结构维修和重大设施的维护。
（3）有权定期或不定期检查租赁物业，须提前通知乙方。
（4）在乙方履行合同的情况下，保护乙方在租赁期间的合法权益。

2. 乙方权利与义务：
（1）有权按时使用租赁物业，享有租赁期间的居住权。
（2）负责租赁物业的日常维护，包括保持物业的清洁及正常使用。
（3）未经甲方书面同意，不得擅自转租、转让或交换租赁物业。
（4）应遵守社区管理规章制度，不得影响他人正常生活。

第六条 物业管理
1. 甲方有权选择物业管理公司，提供日常管理、维修、保安及卫生等服务，并在租赁期内对物业进行必要管理。
2. 乙方应配合物业管理公司的相关工作，及时报告物业内部的各类问题。

第七条 违约责任
1. 若甲方未按照约定履行义务，乙方有权要求甲方限期履行，逾期未履行的，乙方可提出解除合同。
2. 若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，并可依据本合同终止租约。

第八条 合同生效条款
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同文本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条 争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他条款
1. 本协议的任何变更、修改须经双方书面同意，任何口头约定无效。
2. 若本协议中任何条款被法院认定为无效或不具有法律效力，其余条款的效力不受影响。

甲方（出租方）：_____________________（签字）

乙方（承租方）：_____________________（签字）

日期：______年______月______日

地点：___________________________________