本租赁合同（以下简称“本合同”）由以下双方于2023年10月1日签署：

甲方（出租方）：张伟
身份证号码：123456789012345678
联系地址：北京市朝阳区幸福路10号
联系电话：13800000000

乙方（承租方）：李明
身份证号码：987654321098765432
联系地址：上海市浦东新区东方路100号
联系电话：13900000000

鉴于：甲方是位于北京市城市中心的一处两卧室公寓的合法所有者，乙方有意向租赁该公寓，双方本着友好协商、平等自愿的原则，就相关权利和义务达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条 租赁房产及其描述
1.1 租赁房产位于北京市朝阳区城市中心X栋，公寓编号：A1，建筑面积约为80平方米，包含两卧室、一厅、厨房及卫浴设施，具体配置详见附录A。
1.2 租赁房产应保持良好的居住状态，甲方应确保租赁房产符合国家及地方的消防、安全、卫生等规定。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为一年，自2023年10月1日至2024年9月30日。
2.2 租赁期满需续租的，乙方应于租期届满前30日书面通知甲方，甲方应予以考虑并协商新的租赁合同条款。

第三条 租金及支付方式
3.1 本合同项下的月租金为人民币10000元（大写：壹万元整），乙方应在每月的5日前向甲方支付当月租金。
3.2 租金支付方式为银行转账，乙方应将租金转账至甲方指定的银行账户，账户信息详见附录B。
3.3 在租赁期内，租金如调整应提前30日告知对方，调整幅度不得超过当年CPI的5%。

第四条 保证金
4.1 乙方须于签订本合同之日向甲方支付保证金人民币20000元（大写：贰万元整）作为租赁期间的保证金。
4.2 若乙方未按时交付租金或损坏房屋，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿费用，剩余部分于租赁期满后10日内无息退还乙方。

第五条 房屋管理及维护
5.1 甲方应负责租赁房屋的结构及设备的维护与修缮，确保房屋在安全可居住的状态。
5.2 乙方在占有使用期间，应妥善使用房屋及设施，不得私自改动房屋结构。任何设施的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
5.3 乙方有责任定期清洁物业及环境，保持房屋内外的整洁和安全。

第六条 违约责任
6.1 甲方如未能按时交付租赁房屋，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金，违约金按未交付天数计算，单日违约金为当月租金的1%。
6.2 乙方如未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期罚金，逾期罚金为逾期金额的每天0.5%。
6.3 任何一方擅自解除合同，导致对方损失的，应当赔偿对方因此产生的全部损失。

第七条 合同的生效和变更
7.1 本合同自双方签字之日起生效。
7.2 本合同的任何修改和补充应以书面形式做出，并经双方签字即生效。
7.3 双方在合同履行过程中，如需改变某些条款，应友好协商一致，并以书面方式确认。

第八条 争议解决
8.1 本合同在执行过程中如产生争议，双方应友好协商解决。
8.2 若协商未果，任何一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第九条 附则
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。
9.2 本合同附件为不可分割的一部分，具有同等法律效力。
9.3 合同签署地为北京市朝阳区。

（以下空白处留双方签署）

甲方（出租方）：_________ 日期：_________

乙方（承租方）：_________ 日期：_________

附录A：房屋配置明细及面积
附录B：甲方银行账户信息