甲方（卖方）：___________
身份证号：__________________
联系方式：__________________

乙方（买方）：___________
身份证号：__________________
联系方式：__________________

鉴于：
甲方为南京市中心某区（具体地区）一处房屋的合法所有人，现决定将该房屋出售给乙方；乙方有意向购买该房屋。根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规，双方在自愿、公平和诚信的基础上，就本次二手房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：南京市中心某区__________。
2. 房屋类型：三室两厅（包含卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等）。
3. 房屋面积：建筑面积__________平方米，使用面积__________平方米。
4. 房屋权属：甲方合法拥有该房屋的所有权，房屋产权证号为________________。
5. 房屋配套设施：包括但不限于空调、热水器、家具（具体列表见附件），具体状况由甲方实地说明。

第二条 交易总价及付款方式
1. 双方确认该房屋交易总价为人民币（大写）__________________元（小写：__________元）。
2. 付款方式：
（1）首次付款：乙方在签署本合同时，支付甲方定金人民币（大写）__________________元（小写：__________元），作为诚意金，买卖成交后转为购房款的一部分；
（2）二次付款：乙方在签署合同后的__________日内支付剩余购房款人民币（大写）__________________元（小写：__________元）；
（3）付款方式可为银行转账或支票支付，支付后需提供相应凭证。

第三条 房屋交付及过户
1. 房屋交付日期：甲方应在乙方支付完毕全部购房款后__________日内，将房屋钥匙及相关资料（物业管理手册、房屋权属证书、税务证明等）交付给乙方。
2. 过户及房屋登记：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由__________承担（请注明是甲方还是乙方）。
3. 甲方应保证在交房时，房屋未被查封、抵押或有其他权属争议。如有违约，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此产生的损失。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
（1）甲方保证所售房屋的合法性，并提供房屋所有权证明及相关材料；
（2）甲方应如实告知乙方房屋的任何瑕疵和真实情况；
（3）甲方有权按本合同约定收取购房款项；
（4）甲方应协助乙方进行房产过户，并在过户完成后及时交付房屋及相关资料。

2. 乙方权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方提供与房屋相关的所有资料和信息；
（2）乙方应按合同约定支付房款，并在规定时间内办理相关手续；
（3）如乙方在验房过程中发现问题，有权要求甲方解决或进行赔偿；
（4）乙方在办理房屋过户手续时，须如实提供个人资料，并承担相关费用。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间交付房屋或提供相关资料，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失额度为房屋总价的__________%；
2. 若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金；
3. 任何一方如因不可抗力导致无法履行合同义务，应及时通知对方，并提供相关证明。
4. 双方协商一致，可以书面形式变更或解除合同。

第六条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同中的各项条款对双方均具有法律约束力。如合同所述内容未尽事宜，双方应本着友好协商、诚实守信的原则解决争议。

第七条 其他条款
1. 合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力；
2. 本合同附有旺旺、微信等电子邮件地址或电话联系方式，供双方进行正式及非正式沟通；
3. 双方对合同的解释及变更均应采取书面形式，并由双方签字确认方可生效。

（甲方签字）：___________
（乙方签字）：___________
签署时间：_____________
签署地点：_____________

附：房屋配套设施清单及确认书

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注意：本协议为参考范本，实际交易中请咨询法律专业人士。