本协议由以下甲乙双方于______年______月______日达成：

甲方（卖方）：
姓名：_________
身份证号：_________
地址：_________
联系电话：_________

乙方（买方）：
姓名：_________
身份证号：_________
地址：_________
联系电话：_________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区_________的二手住房（以下简称“该房产”）的合法所有者，乙方愿意购买该房产。双方在平等、自愿、诚实守信的基础上，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产坐落：北京市朝阳区_________
1.2 房产类型：二手住房
1.3 房产面积：_________平方米
1.4 房产性质：商品房/安居房/租赁房（根据实际情况填写）
1.5 房产证号：_________

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 双方确认，该房产总交易金额为人民币_________元（¥_________）。
2.2 乙方应在签订本合同之日起7个工作日内支付定金_______元（¥_______），该定金抵扣房款。
2.3 余款_______元（¥_______）应于房产交易过户手续完成前支付。
2.4 付款方式：
a) 乙方可通过银行转账方式支付款项，账户信息：
- 户名：_________
- 账号：_________
- 开户银行：_________
b) 甲方在收到全款后，应及时向乙方提供相关房产资料及所有权证明。

第三条 双方的权利与义务
3.1 甲方的权利义务：
a) 甲方有权按本合同约定收取房款。
b) 甲方须确保该房产不存在抵押、查封或其他影响交易的权利负担。
c) 甲方有义务于约定的成交日协助乙方进行房产过户手续的办理。
d) 甲方应在房产交易完成后，及时向乙方交付房产钥匙及相关证件。

3.2 乙方的权利义务：
a) 乙方有权按本合同约定要求甲方及时交付房产及相关资料。
b) 乙方应按时支付房款，逾期付款需支付违约金。
c) 乙方在获得房产后，应负责该房产的相关费用（如物业费、水电费等）。
d) 乙方应在交易完成后，积极协助甲方处理相关房产事宜，保持良好沟通。

第四条 合同的解除与违约责任
4.1 解除本合同的条件：
a) 合同签署后，若因不可抗力因素（如自然灾害、政策变更等）导致交易无法进行，双方可协商解除合同。
b) 一方如违反本合同约定，另一方有权单方解除合同。违约方应承担相应的法律责任。

4.2 违约责任：
a) 若甲方未能按期协助办理过户手续，乙方有权要求甲方支付总房款5%的违约金。
b) 若乙方未能按时支付房款，除应支付逾期付款部分的罚息外，还应支付总房款5%的违约金。
c) 任一方因违约给对方造成的实际损失，违约方应依法承担赔偿责任。

第五条 合同生效及争议解决
5.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
5.2 本合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。
5.3 合同的解释及争议解决：如因本合同引起任何争议，双方应首先协商解决，协商不成时，可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

第六条 其他事项
6.1 本协议一式两份，甲乙双方各持一份。
6.2 本协议未尽事宜，双方应另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
6.3 甲乙双方确认其地址、联系方式准确无误，因地址、联系方式不准确造成的后果，由责任方自行承担。

甲方（卖方）：
（签字）
______年______月______日

乙方（买方）：
（签字）
______年______月______日