本《城市中心两卧室公寓年度租赁合同及附加服务条款》（以下简称“本合同”）由以下双方于____年__月__日在_________（地点）签署并生效：

甲方（出租方）：____________________
身份证号/企业法人营业执照号：____________________
联系方式：____________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号：____________________
联系方式：____________________

第一条 合同标的
甲方同意将其位于城市中心的两卧室公寓（以下简称“租赁物业”），地址为____________________，出租给乙方使用，乙方同意按本合同约定的条款和条件承租该物业。

第二条 租赁期限
1. 本合同租赁期限为一年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。
2. 租赁期限届满，乙方如需续租，应至少提前一个月通知甲方，双方可协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币_______元（大写：________________）。
2. 租金应在每月的第一天支付，乙方需将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息为：____________________。
3. 租金支付方式为银行转账，乙方应保留支付凭证。若支付逾期超过三天，甲方有权收取逾期支付的滞纳金，滞纳金按逾期金额的5%计算。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同时，需向甲方支付押金人民币_______元（大写：________________）。
2. 押金在租赁关系终止时，由甲方在确认租赁物业无损坏及未欠租金等费用的情况下，全额退还乙方；如因乙方原因造成损坏或欠费，甲方有权在押金中扣除相应款项并退还剩余部分。

第五条 物业使用
1. 乙方仅可将租赁物业用于居住及家庭活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途或进行商业活动。
2. 乙方应妥善使用租赁物业及其附属设施，保持物业内的整洁与卫生，并应承担日常管理所需的水电费、网络费、物业管理费等各项费用。
3. 乙方应遵循小区物业管理的各项规定，如有违反，乙方应承担相应的责任。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权按照合同约定收取租金和相关费用。
2. 甲方应保证租赁物业处于适宜居住的条件，并及时进行必要的维修。
3. 在租赁期间，甲方需事先通知乙方并协商一致后方可进入租赁物业进行检修或其他合理工作。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期限内正常使用租赁物业，享受物业内的服务与设施。
2. 乙方应按时支付租金及相关费用，遵守本合同的各项条款。
3. 乙方不得随意转租或转让本合同项下的权益，亦不得将租赁物业作为抵押物。

第八条 合同变更与解除
1. 合同生效后，任何一方需变更合同条款，须经双方协商一致并以书面形式确认。
2. 合同的解除须提前30天书面通知对方。在租赁期间内，如乙方因特殊原因需提前解除合同，需支付甲方一个月的租金作为违约金。

第九条 违约责任
1. 甲方如未按合同约定提供符合居住条件的物业，乙方有权要求减免租金或解除合同，并可索赔因此造成的损失。
2. 乙方如未按时支付租金，须支付甲方逾期费用，若逾期超过30天，甲方可直接解除合同并要求乙方承担赔偿责任。
3. 任一方因不可抗力因素导致不能履行合同时，应及时通知对方，并提供证据，合同可延期履行。

第十条 争议解决
合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条 附则
1. 本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同的任何补充协议均应采用书面形式，由双方签字确认方可生效。

甲方（签字）：____________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：____________________
日期：____年__月__日