甲方（卖方）：__________
身份证号码：_________________
联系电话：__________________
联系地址：___________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：_________________
联系电话：__________________
联系地址：___________________

鉴于：甲方为位于北京市朝阳区某小区的三室两厅房产的合法所有者，愿意将上述房产出售给乙方；乙方有意购买该房产，双方在自愿、平等、公平的基础上，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 房产地址：北京市朝阳区某小区_____________
1.2 房产类型：住宅
1.3 房产面积：__________平方米
1.4 房产权证号：_________________
1.5 房产登记情况：该房产的所有权清晰，无抵押及其他权利负担。

第二条 交易价格
2.1 双方同意该房产的总交易价格为人民币（大写）：_________________元（小写：¥__________）。
2.2 付款方式：乙方应在签署本合同之日起_____个工作日内支付甲方购房款中的首付款，金额为人民币（大写）：_____________元（小写：¥__________）。购房款的余款应在房产过户时一次性支付给甲方。

第三条 交付及过户
3.1 甲方应在收到首付款后，如期将房产交付给乙方。房产交付时，甲方将提供合法有效的房产证、购房合同等相关材料。
3.2 甲方应在收到购房款全额后，协助乙方在相关部门办理房产过户手续，保证过户过程顺利进行。
3.3 房产过户时间：_______________（具体日期由双方协商确定，需在签署合同后____日内完成）。

第四条 双方权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方有权收取乙方按合同约定支付的购房款。
4.1.2 甲方需如实告知乙方有关房产的所有信息，包括但不限于房产的权属情况、租赁情况、物业管理情况等。
4.1.3 甲方应积极配合乙方在房产过户、交付过程中所需的各项手续。
4.1.4 甲方需确保房产在交付时完好无损，并承担在交付前出现的房产损坏或其他权利纠纷的责任。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方有权要求甲方提供合法有效的房产证明文件。
4.2.2 乙方需按合同约定支付购房款，履行付款义务。
4.2.3 乙方应在房产过户完成后，及时办理房产的相关登记手续。
4.2.4 乙方负责承接房产交付后的一切费用，包括物业费、水电费等。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能按合同约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付购房款总金额_____%的违约金。
5.2 如乙方未能按时支付购房款，甲方有权终止合同并要求乙方支付已付购房款_____%的违约金。
5.3 若因甲方隐瞒房产真实情况导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担相关法律责任，并赔偿乙方因此产生的一切损失。
5.4 任何一方如因不可抗力事件导致无法履行合同，另一方不可要求履行违约责任，但需及时通知对方并提供证明。

第六条 合同生效及争议解决
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本合同的任何修改、补充均需经过双方书面确认。
6.3 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定
7.1 本合同以中文书写，一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。
7.2 本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
7.3 双方应确保所提供的身份信息和联系方式真实有效，如有变更应及时通知对方。

甲方（签字）：__________________
日期：_________________________

乙方（签字）：__________________
日期：_________________________