本协议（以下简称“协议”）由以下双方于____年__月__日签署：

甲方（卖方）：_____________
身份证号：___________________
联系方式：___________________
地址：________________________

乙方（买方）：_____________
身份证号：___________________
联系方式：___________________
地址：________________________

鉴于甲方系拟出售的二手住宅（以下简称“标的物业”）的合法所有人，乙方有意购买该标的物业，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成以下协议：

一、标的物业

1.1 标的物业的基本情况：
物业类型：二手住宅
物业地址：_________________
建筑面积：________平方米
土地使用性质：___________________________________
房屋类型：_______________________________________
抵押情况：______________________________________

1.2 甲方保证对标的物业拥有完整的所有权，符合法律规定的出售条件。

二、交易价格与支付方式

2.1 双方同意标的物业的交易总价为人民币（大写）____________________________元（小写：¥______________）。

2.2 乙方应按照下述方式支付交易款项：
2.2.1 定金：自本协议签署之日起__个工作日内，乙方应支付甲方定金人民币（大写）_____________元（小写：¥____________）。
2.2.2 余款：乙方应在标的物业交付时，向甲方支付余款人民币（大写）____________元（小写：¥____________）。

三、交房及过户

3.1 甲方应于____年__月__日之前将标的物业交付乙方，交房时应确保房屋清洁完好，水、电、煤气等设施正常可用。

3.2 双方应自交房之日起__个工作日内协商并完成房屋的产权过户手续，甲方应提供与过户相关的所有必要文件，包括但不限于、不动产登记证、土地使用权证等。

3.3 产权过户时所需的费用（如契税、登记费等）由_____________（甲方/乙方）承担，如果双方另有约定的，另行执行。

四、权利与义务

4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应确保标的物业的合法性，并保证其权利的真实与有效。
4.1.2 甲方应配合乙方完成交易款项的支付及房屋产权的过户工作。
4.1.3 甲方不得无故拖延交房时间。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方应在约定的期限内向甲方支付全部交易款项。
4.2.2 乙方应按时接受标的物业的交付，并在交房后合理使用该物业，保持良好状态。
4.2.3 乙方有权要求甲方披露与标的物业相关的所有信息，包括但不限于：产权证书、房屋维修记录等，确保信息的透明性。

五、违约责任

5.1 甲方违约的责任：
5.1.1 若甲方未能按约定时间交付标的物业，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易总价的_____________%。
5.1.2 如甲方未能提供合法证明文件，乙方有权单方解除合同，并要求甲方返还全部已支付款项及相应的违约金。

5.2 乙方违约的责任：
5.2.1 若乙方未按约定时间支付定金或余款，甲方有权终止合同，并有权没收已支付的定金。
5.2.2 若乙方未能按时接受房屋，甲方可视情况要求乙方支付违约金，违约金为交易总价的_____________%。

六、合同的生效与变更

6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，直到双方履行完毕各自的义务后终止。

6.2 若一方需要对本协议进行修改或补充，须与另一方协商一致，并以书面形式确认。

七、争议解决

7.1 在执行本协议过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1 本协议中未尽事宜，由双方另行协商确定，并以书面形式补充。

8.2 本协议正本一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________ 乙方（买方）：________________

签字：________________________ 签字：________________________

日期：____年__月__日 日期：____年__月__日