甲方（卖方）：_____（姓名/公司名），身份证号/营业执照号：_____

住址/注册地址：_____

联系电话：_____

乙方（买方）：_____（姓名/公司名），身份证号/营业执照号：_____

住址/注册地址：_____

联系电话：_____

鉴于甲方为位于北京市海淀区_____(具体地址)的三居室住宅（以下简称“该房产”）的合法所有人，乙方希望购买该房产，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产坐落：北京市海淀区_____(具体地址)
2. 房产性质：住宅，房屋类型：三居室
3. 房产面积：_____(具体建筑面积)平方米
4. 房产证号：_____

第二条 买卖价格及付款方式
1. 买卖总价：人民币（大写）______元（小写：______元）。
2. 付款方式：
（1）乙方应于本合同签署之日起5个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）______元（小写：______元）。
（2）定金将在正式过户时抵扣房款。
（3）乙方应于房产过户前支付剩余款项人民币（大写）______元（小写：______元）。
（4）支付方式为银行转账/现金汇款，具体账户信息由甲方提供。

第三条 物业交接及过户
1. 甲方应于乙方支付全部房款之日起7个工作日内，将该房产及相关证件（如房产证、钥匙等）交付给乙方。
2. 甲方应协助乙方办理房产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料，同时确保该房产在过户时不受任何法律和经济负担（如抵押、查封等）。
3. 过户费用由______（甲方/乙方）承担，包括但不限于契税、登记费等。

第四条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证其合法拥有该房产的所有权，且在签署合同之前未将该房产抵押、出租或转让给他人。
（2）甲方应在合同履行过程中积极协助乙方办理相关手续。
（3）甲方不得在未征得乙方书面同意的情况下，随意变更合同条款。
（4）若因甲方原因导致房产无法过户，甲方应全额退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应及时支付合同约定的款项，逾期将承担违约责任。
（2）乙方享有对该房产的使用权，直至正式过户完成。
（3）乙方不得未征得甲方同意，阻扰甲方对该房产的合法权益。
（4）如因乙方原因导致房产无法过户，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权保留定金。

第五条 违约责任
1. 若一方违反合同条款，给对方造成损失的，违约方应负责赔偿对方因违约而遭受的全部损失，包括但不限于交易费用、律师费用等。
2. 若甲方未能按时交付房产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付每日违约金人民币（大写）______元（小写：______元），直至甲方履行完毕。
3. 若乙方未能按时支付款项，甲方有权要求乙方支付每日违约金人民币（大写）______元（小写：______元），并保留对定金的没收权利。

第六条 合同的变更与解除
1. 未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。
2. 如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、法律政策变化等）导致合同无法履行，双方应及时协商解决办法。

第七条 法律适用与争议解决
1. 本合同的签署、效力、变更、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效条件
本合同经双方签字、盖章后生效，双方各持有一份正本，具有同等法律效力。

本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

甲方签字（盖章）：_____
乙方签字（盖章）：_____

签署日期：_____年_____月_____日