甲方（卖方）：_______________
身份证号：___________________
地址：_______________________

乙方（买方）：_______________
身份证号：___________________
地址：_______________________

鉴于甲方为北京市某地房地产的合法所有者，愿意将其所拥有的房地产出售给乙方；乙方愿意购买甲方的上述房地产，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特此订立本合同，以便共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落地址：北京市__________________________。
2. 房屋产权证号：______________________________。
3. 房屋建筑面积：______________平方米。
4. 房屋用途：______________________________。
5. 房屋结构：______________________________。
6. 房屋的配套设施：______________________。

第二条 买卖价格及付款方式
1. 买卖双方确认，房屋成交价为人民币（大写）：___________。
2. 付款方式为：
（1）首付款：乙方应于本合同签署后______日内向甲方支付首付款人民币（大写）：____________。
（2）贷款部分：乙方需向银行申请住房贷款，贷款金额为人民币（大写）：____________，贷款利率为_____%，贷款期限为_____年。
（3）赎楼款：若甲方在签署合同后存在抵押情形，甲方应在乙方获得贷款前解除抵押。

第三条 过户及交房
1. 房屋所有权的过户应在甲方收到全款后______日内办理。具体过户手续包括但不限于：
（1）提供房产证及相关身份证明文件；
（2）共同到房地产交易中心办理过户登记；
（3）支付相关过户费用。
2. 甲方应于房屋过户手续完成后______日内向乙方交付房屋，并提供钥匙及相关资料。

第四条 税费
1. 买卖双方应按照法律规定承担以下相关税费：
（1）契税：由乙方承担，税率为成交价的_____%。
（2）个人所得税：由甲方承担，税率为成交价的_____%。
（3）交易服务费：由双方各承担_____%。
（4）过户登记费、评估费及其他相关费用，由_______承担。

第五条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应确保该房屋的合法性，保证其拥有销售该物业的完全权利。
（2）甲方应按时协助办理过户手续，并在乙方付款后及时交付钥匙及房屋。
（3）甲方应保证房屋内无任何合法纠纷和抵押。
2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应按合同约定的时间和方式支付房款。
（2）乙方应向甲方提供贷款相关资料，并积极配合银行的审核。
（3）乙方应在交房后合理使用房屋，不得进行违法活动。

第六条 违约责任
1. 如果甲方未能按时交房，乙方有权要求甲方按照逾期交房价格的______%支付违约金。
2. 如果乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方按照未支付金额的______%支付违约金。
3. 任一方因特殊原因无法履行合同，需提前______天通知对方，双方可协商解决。

第七条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的任何修改或补充需以书面形式经双方确认。

第八条 其他
1. 本合同正本一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
2. 未尽事宜，双方可根据相关法律规定及实际情况进行协商。
3. 合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向北京市人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：_______________ 乙方（签字）：_______________
日期：_______________________ 日期：_______________________