甲方（卖方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]
乙方（买方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，联系电话：[联系电话]

为明确甲乙双方在城市中心两室一厅住宅买卖过程中的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同标的
1. 甲方同意将其合法拥有的位于[具体地址]的两室一厅住宅（以下简称“标的房产”）出售给乙方。
2. 标的房产的具体信息如下：
- 房屋建筑面积：[建筑面积]平方米
- 房屋装修情况：[装修情况]
- 房屋产权证号：[产权证号]

二、买卖价格及支付方式
1. 本合同项下标的房产的买卖总价为人民币[总价]元，甲乙双方同意按照以下方式支付：
- 定金：乙方于本合同签署之日支付甲方人民币[定金金额]元作为定金。
- 余款：乙方于[具体日期]前将剩余款项人民币[余款金额]元支付至甲方指定账户。
甲方账户信息如下：
- 开户行：[开户行名称]
- 账户名称：[账户名称]
- 账户号码：[账户号码]

三、交付及验收
1. 甲方应于乙方支付完毕全部款项后[交付日期]将标的房产交付给乙方。
2. 乙方在接收房产时，应进行验收。如发现房屋设施或其他问题，应在验收后五个工作日内书面通知甲方，甲方需承担修缮费用。

四、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
- 甲方应确保其对标的房产拥有完整的产权，并保证该房产无任何法律纠纷。
- 甲方有权要求乙方按时支付房款，确保交易的顺利进行。
- 甲方有义务在乙方支付全部款项后，按照约定时间将房产交付乙方，同时协助办理产权过户手续。

2. 乙方的权利与义务：
- 乙方有权按照合同约定的价格购买标的房产，并在规定时间内进行支付。
- 乙方有义务配合甲方办理合同履行过程中所需的相关手续。
- 乙方应在签署本合同后，及时进行房产验收，并在发现问题时及时通知甲方。

五、违约责任
1. 若甲方未能按时交付房产，则应向乙方支付总房款百分之[违约比例]%作为违约金。
2. 若乙方未能按时支付全款，则应向甲方支付欠款部分每日千分之[违约比例]%作为违约金。
3. 违反本合同的任何一方应承担因此给对方造成的损失，包括但不限于律师费用、诉讼费用等。

六、合同生效条件
1. 本合同自双方签字之日起生效。
2. 双方应在[具体日期]前完成产权过户手续，否则本合同自动失效。

七、附加服务
1. 双方同意，甲方应为乙方提供如下附加服务：
- 协助办理房产过户手续。
- 提供必要的产权文件及相关证明。
- 提供房屋保养的建议与指导。

八、争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；如协商不成，则应向甲方住所地法院提起诉讼。

九、合同文本
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同的任何修改和补充均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。

十、其他事项
1. 本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规处理。
2. 本合同的附件内容同样具有法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：