甲方（卖方）：__________
身份证号：_________________

乙方（买方）：张先生
身份证号：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方位于北京市朝阳区某小区（三居室）住房事宜，经过友好协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方自愿将其合法拥有的位于北京市朝阳区________小区______号楼____单元____室（三居室），建筑面积________平方米（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
1.2 该房屋具有以下产权信息：
a) 产权证号：____________
b) 住宅性质：_______
c) 所有权人：_________（甲方全名）

第二条 买卖价格与支付方式
2.1 双方认可该房屋的交易总价为人民币___________元（¥________）。
2.2 乙方应在合同签订之日起____日内，支付定金____元（¥____），该定金在最终成交时可抵作购房款。
2.3 其余购房款项，乙方需于合同签订后____日内支付完毕，支付方式为银行转账至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：_____________
账号：_________________
户名：_________________

第三条 房屋交付及过户
3.1 甲方承诺在收到全额购房款后____日内，将该房屋及相关证件完整交付给乙方。
3.2 房屋交付时，甲方应协助乙方完成过户手续及相关费用的缴纳。过户所需资料由甲方提供。
3.3 甲方应在交房时将房屋的钥匙、使用说明书及其它相关文件一并交付乙方。

第四条 双方的权利和义务
4.1 甲方的权利与义务：
a) 甲方应保证其对该房屋的合法所有权，不存在任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。
b) 甲方应如实告知乙方与该房屋相关的税费、物业费及其他费用的情况。
c) 在合同履行过程中，甲方不得擅自改变该房屋的结构或用途。
d) 甲方应在约定的交付日期内将房屋交付给乙方，并保证房屋处于良好的使用状态。

4.2 乙方的权利与义务：
a) 乙方应按约定时间和方式支付购房款项，不得拖延或拒绝支付。
b) 乙方有权在支付定金后，对该房屋进行合法的现场检查，甲方应予以配合。
c) 乙方应按照约定期限完成房屋过户，若因乙方原因造成过户延误，乙方应承担由于延误产生的相关费用。
d) 乙方在接收房屋后，如发现房屋存在未预告的重大缺陷，有权要求甲方负责处理。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按时交付房屋或房屋存在未告知的问题，乙方有权解除合同，要求甲方返还已支付款项及违约金，违约金按合同总价的______%计算。
5.2 若乙方未按时支付购房款项，甲方有权解除合同，没收已支付的定金作为违约金。
5.3 任何一方因不可抗力导致无法履行合同的，其责任自该不可抗力发生之日起免除，然而，任一方应尽快通知对方并提供相关证明。

第六条 其他条款
6.1 本合同自双方签署之日起生效，若需修改或补充合同内容，须经双方书面同意。
6.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
6.3 本合同的解释权归合同双方所有，若发生争议，可通过协商解决，协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
6.4 合同涉及的税费由双方依据法律规定承担，具体由甲方与乙方协商解决。

甲方（卖方）：
（签名/盖章）
日期：____年__月__日

乙方（买方）：张先生
（签名）
日期：____年__月__日