甲方（出租方）：__________
身份证号码：_____________
联系电话：_______________

乙方（承租方）：__________
身份证号码：_____________
联系电话：_______________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，特制定本房屋租赁协议，以便共同遵守。

一、房屋基本情况
甲方将其位于北京市朝阳区__________的小区__________的两居室房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。该房屋附带家具和电器，具体包括但不限于：沙发、餐桌、床、空调、冰箱、洗衣机等。

二、租赁期限
1. 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 乙方应提前____个月书面通知甲方是否续租，若未通知，视为不续租，合同自动终止。

三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元，租金应在每月____日前支付至甲方指定的银行账户。
2. 租金支付方式为________（如：银行转账、现金支付等）。
3. 乙方需在签署本合同之日支付____个月的租金作为押金，押金为人民币________元，合同结束后，若乙方未对房屋造成损害，甲方应无息退还押金。

四、权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
- 甲方应保证租赁房屋的合法性，具备出租的权利，并对租赁房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在正常租赁条件下可使用。
- 甲方有权按合同约定收取租金。如乙方未按时支付租金，甲方有权追讨租金及相关费用。
- 甲方不得随意中断乙方的居住权利，但因不可抗力因素造成房屋无法使用时，甲方不承担赔偿责任。

2. 乙方的权利和义务：
- 乙方享有对租赁房屋的使用权，有权按照合同条款在租赁房屋内居住、使用。
- 乙方应按时支付租金及其他相关费用，如水、电、煤气、宽带等。
- 乙方在使用租赁房屋时，应合理使用，保持房屋内设施完好，因乙方行为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
- 乙方未经甲方同意，不得将租赁房屋转租、转借或与他人共享。
- 乙方在租期内如需对房屋进行改造或装修，需事先取得甲方的书面同意。

五、合同的变更与解除
1. 甲乙双方均有权在协商一致的基础上，变更或解除本合同，但需书面确认。
2. 如因不可抗力影响合同履行的，双方应尽快协商解决办法，必要时可解除合同。
3. 一方违反合同条款，另一方有权要求其限期改正，逾期未改正的，守约方可解除合同。

六、违约责任
1. 甲方未按合同约定时间交付房屋的，每日应向乙方支付租金____%的违约金。
2. 乙方未按期支付租金的，每延迟一天，需向甲方支付租金____%的违约金。
3. 如因违约造成对方损失的，违约方还需赔偿对方遭受的全部损失。

七、合同生效与争议解决
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 双方在履行合同过程中产生的任何争议，应友好协商解决；如协商不成，可提交合同签署地人民法院诉讼解决。

八、补充条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行商议补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同所涉及的附件、补充协议均为本合同的有机组成部分。

本协议自签署之日起生效，双方应当本着诚信原则，严格履行合同约定。如一方未履行或不完全履行本合同条款，应承担相应的法律责任。

甲方（签字）：________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：________________
日期：______年______月______日