本协议由以下双方于____年__月__日签订：

甲方（卖方）：______________
身份证号：____________________
住址：__________________________

乙方（买方）：______________
身份证号：____________________
住址：__________________________

鉴于甲方为位于北京市朝阳区___________（产权证号：__________）的房产的合法所有者，决定将该房产出售给乙方。双方在平等自愿的基础上，就上述房产买卖事宜达成如下协议：

第一条 产权确认

1. 甲方确认其为上述房产的合法所有者，拥有完全的处分权，房产无任何抵押、查封或其他权利纠纷。
2. 甲方应在本合同签署前向乙方提供房产所有权证、土地使用权证等相关证明材料，确保乙方对房产的权利状况有充分了解。

第二条 交易价格与支付方式

1. 本房产的交易总价为人民币（大写）__________元（小写：____元）。
2. 在签署本协议时，乙方应支付定金人民币（大写）________元（小写：____元），定金在合同生效后可抵扣交易总价。
3. 甲方于收到定金后，负责协助乙方办理相关产权转移手续。
4. 乙方应在签署本协议后的____个工作日内支付剩余款项。甲方应在收到全部款项后____个工作日内向乙方交付房产及相关证件。

第三条 权利与义务

1. 甲方权利与义务：
1.1 有权按照本合同约定的价格出售房产。
1.2 应如实向乙方披露房产的所有权、使用权及其他相关信息。
1.3 协助乙方办理房产过户所需手续，并在乙方支付全款后及时交付房产。
1.4 如乙方支付全款后，甲方未能按时交付房产，乙方可要求甲方支付违约金，违约金为剩余房款的____%。

2. 乙方权利与义务：
2.1 有权按照本合同约定的价格购买房产。
2.2 应按时向甲方支付房款及相关费用，并负责办理房产过户手续。
2.3 如甲方按照约定交付房产，乙方应及时接收并签字确认。
2.4 如甲方未能如期交付房产，乙方可根据本合同约定要求甲方承担相应的违约责任。

第四条 过户及交付

1. 双方应协商确定过户时间、地点及所需材料。甲方负责提供与房产有关的法律文件，乙方负责办理过户手续所需的相关费用。
2. 甲方应在房产过户完成之后，将房产钥匙及相关文件交付给乙方。

第五条 违约责任

1. 如甲方未能按照约定时间交付房产，应向乙方支付合同总价____%的违约金。
2. 如乙方未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付已支付部分____%的违约金。
3. 由于不可抗力因素导致的一方无法履行合同的，应及时通知对方，双方协商处理。

第六条 合同生效条件

1. 本合同自双方签字之日起生效，签字前任何口头或书面通知均不具法律效力。
2. 该合同一式____份，甲乙双方各持____份，均具法律效力。

第七条 争议解决

1. 本合同在履行过程中的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款

1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同的任何修改或补充，应以书面形式作出，并由双方签字。

甲方（卖方）：__________（签字） 日期：____年__月__日
乙方（买方）：__________（签字） 日期：____年__月__日

设备及附件
1. 房产所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 身份证复印件

本协议自双方签字之日起生效，并在法律上具有约束力。