甲方（出租方）：_____________________

地址：_______________________________

联系电话：__________________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_______________________________

联系电话：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方位于城市中心的两室公寓达成如下协议，以便共同遵守。

第一条 租赁物业

甲方同意将位于_____________________的两室公寓（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方，租赁物业地址为____________________________________，建筑面积为_______平方米，房屋性质为________________。

第二条 租赁期限

本合同租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。乙方在本租赁期满后，如需继续租赁生成一致同意的补充协议。

第三条 租金及支付方式

1. 租金为每月____________元（人民币）。
2. 租金的支付方式为：乙方应于每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户或其他双方认可的支付方式。
3. 租金不包含水、电、燃气、网络及物业管理费，这些费用由乙方自行承担。

第四条 租赁押金

1. 租赁押金为_______元（人民币），乙方应于签署本合同之日向甲方支付押金。
2. 租赁期满后，若无任何损坏和欠费，甲方应于退房后______日内将押金全额退还乙方，若有违约或损坏，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第五条 双方权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
1.1 确保租赁物业的合法性和出租权利，保证租赁物业在租赁期间处于良好的使用状态。
1.2 及时处理租赁物业内的维修和维护工作，但不包括因乙方使用不当造成的损坏。
1.3 有权利定期检查租赁物业的状况，检查时应提前通知乙方。
1.4 如乙方未按本合同约定支付租金，有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 享有在租期内合法使用租赁物业的权利，甲方不得随意干涉。
2.2 应按时支付租金及其他费用，确保及时、足额支付。
2.3 对租赁物业合理使用，保持房屋及附属设施的良好状态，非因正常使用造成的损坏由乙方负责维修。
2.4 不得擅自改变房屋结构或用途，也不得将房屋转租给他人。
2.5 乙方有权在租赁期满后，无条款违约的情况下优先续租。

第六条 房屋的维修与管理

1. 甲方负责定期对房屋的公共设施进行维护和检修。
2. 乙方应定期对租赁物业进行清洁和保养，保持房屋内外环境的整洁。
3. 租赁期间，如发生因设施设备故障导致的损坏，甲方应依法负责维修；如因乙方使用不当造成损坏，由乙方承担维修费用。

第七条 违约责任

1. 甲方违约情况：
1.1 如甲方未能如约交付租赁物业，乙方有权要求甲方按每日_____元赔偿其损失，并选择解除本合同。
1.2 如甲方未能履行合同中约定的维修义务，乙方有权要求减租或解除合同。

2. 乙方违约情况：
2.1 如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付延迟付款的违约金，违约金为未支付金额的_____%。
2.2 如乙方擅自转租、改变房屋结构、用途或其他违反本合同约定的行为，甲方可解除合同，并要求乙方赔偿因违约造成的损失。

第八条 合同的生效与解除

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期满或双方协商解除。
2. 在协议生效之前，任何一方违反本协议的条款，另一方有权解除协议并要求违约方赔偿由此造成的损失。
3. 如需提前解除合同，需提前______天书面通知对方，提前解除合同的一方应当对另一方的损失承担相应的赔偿责任。

第九条 争议的解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则

1. 本协议经双方签字后为法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式______份，甲、乙双方各持______份，均具备同等法律效力。

甲方签字：_________________ 日期：______年____月____日

乙方签字：_________________ 日期：______年____月____日