协议编号：2013-XX

本合同由以下双方于20XX年XX月XX日签署：

甲方（卖方）：李女士
身份证号码：XXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXX
地址：某市某区某街道某号

乙方（买方）：张先生
身份证号码：XXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXX
地址：某市某区某街道某号

鉴于甲方为位于某市中心的房地产的合法所有者，乙方有意购买该房地产，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 甲方出售给乙方的房产位于某市中心，房屋地址为：某市某区某街道某号，建筑面积为XX平方米，房屋性质为住宅，房屋权属证书编号为XXXXXXX。
1.2 本房产包括但不限于：房屋内部结构、装修、固定装置等，与房产一并转让给乙方。
1.3 本合同所涉及的房产在签署本合同之前已经由甲方合法拥有，且无任何抵押、查封、中断使用等法律障碍。

第二条 交易价格及支付方式
2.1 本合同所涉房产的成交价格为人民币（大写）：XXXXXX元（小写：¥XXXXX）。
2.2 乙方应于本合同签署之日起XX日内支付定金人民币（大写）：XXXX元（小写：¥XXXXX），该定金在后续支付中抵扣房款。
2.3 乙方应于本合同签署日起的XX日内支付剩余房款人民币（大写）：XXXXXX元（小写：¥XXXXX），由乙方通过银行汇款方式直接汇入甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：XXXXXX
账户名：李女士
账户号码：XXXXXXXXXXXXXX

第三条 房屋交付
3.1 甲方应在乙方支付完所有房款后XX日内，将房产及相关证件无条件交付给乙方。
3.2 甲方需在房屋交付前完成房屋的所有权转移手续，并协助乙方在相关房管部门进行所有权登记及变更。
3.3 房屋交付时，甲方应确保房屋内设施完好，如有损坏，甲方需负责修复。
3.4 乙方在房屋交付后，须在XX日内，对房屋进行验收，确保房屋的状况符合本合同约定，若出现问题应及时通知甲方解决。

第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方应确保所售房产的权利清晰，无任何权利纠纷。
4.1.2 甲方有权在乙方按约定支付房款之后，按本合同条款向乙方交付房产。
4.1.3 甲方应积极配合乙方办理房产过户手续。
4.1.4 甲方有义务在交易过程中提供真实、准确的房产资料与信息。

4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方应按合同约定的时间支付房款。
4.2.2 乙方有权在房屋交付后对房屋进行验收，并提出合理的意见。
4.2.3 乙方有义务妥善保管及使用购置后的房产，避免因其原因造成的损失。
4.2.4 乙方须保障购房资金来源的合法性，并承担因此给甲方造成的损失。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按时交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交房的违约金，违约金标准为总房款的每日千分之一。
5.2 若乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金标准为逾期金额每日按千分之五计算。
5.3 任一方违反合同导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。
5.4 如甲乙任何一方因不可抗力无法履行本合同，则不承担违约责任，此时须及时通知对方，并协商处理方案。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同一经签署，不得随意变更或解除，若需变更或解除，须经双方协商一致并书面确认。
6.2 在房屋交付之前，若出现房屋交易意外情况（如法律限制、房产质量问题等），任一方有权解除合同，且无须承担违约责任。

第七条 合同生效条件
7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
7.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。

第八条 争议解决
8.1 本合同的履行及解释均适用有效的中华人民共和国法律。
8.2 双方因本合同产生的争议应友好协商解决，协商不成时，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 其他
9.1 本合同共计两份，双方各执一份，具同等法律效力。
9.2 本合同的任何附件、补充协议等均为本合同不可分割的部分。
9.3 本合同未尽事宜，双方可另行商议并签订补充协议。

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
日期：20XX年XX月XX日

地点：某市某区某街道某号