本协议由以下双方于____年__月__日签署：

甲方（卖方）：________________________（身份证号码：__________________）

乙方（买方）：________________________（身份证号码：__________________）

鉴于甲方为位于城市中心的三居室房产的合法所有者，乙方希望购买该房产，双方在平等、自愿、诚信的基础上达成如下协议，以明确权利和义务。

第一条 房产基本信息
1.1 甲方同意出售位于________________________的房地产，房产类型为三居室，建筑面积约为________平方米，房屋权属证书编号为________________。
1.2 房产的具体位置、结构及配套设施详见附件一《房产基本情况说明》。

第二条 协议价格及付款方式
2.1 双方同意购房合同总价为人民币（大写）__________________（小写：¥_________）。
2.2 付款方式如下：
2.2.1 乙方应在签署本协议后__日内支付定金人民币（大写）__________________（小写：¥_________），定金将于后续购房款中抵扣。
2.2.2 其余购房款应于______年__月__日前支付完毕，支付方式为银行转账至甲方指定账户，账户信息如下：
银行名称：____________________
账户名称：____________________
账户号码：____________________

第三条 协议双方的权利和义务
3.1 甲方的权利和义务：
3.1.1 甲方应保证其为合法房产的所有者，享有完全的出售权。
3.1.2 甲方需提供房产的所有相关证件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，确保其真实、有效。
3.1.3 甲方应在乙方支付全款后，及时办理房产过户手续，并协助乙方进行房屋交接。

3.2 乙方的权利和义务：
3.2.1 乙方享有在协议有效期内进行房产验收的权利。
3.2.2 乙方应按照约定的时间和方式支付购房款项，遵守合同条款。
3.2.3 乙方在购房后，享有房产的所有权及相应的使用权利。

第四条 房产交接
4.1 甲方应在乙方支付完毕购房款后__日内将房产交付给乙方，交接时应配合做好房产的实际交接工作。
4.2 房产交接时，双方应对房产的状况进行共同确认，形成书面交接记录，记录内容应包括但不限于房屋的结构、设备和设施的状况。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按约定时间交付权属证明及房产，需向乙方支付购房款总额____%的违约金。
5.2 若乙方未按约定时间支付购房款，其已支付的定金将不予退还，且需向甲方支付购房款总额____%的违约金。
5.3 任何一方因不可抗力因素导致无法履行合同的，不承担违约责任，但需立即书面通知对方，并提供相关证明材料。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本合同的任何变更、补充或解除，均须经双方协商一致，并以书面形式确认。
6.2 若因不可抗力引起本合同无法履行，双方应协商解决，必要时可解除本合同。

第七条 争议解决
7.1 合同履行中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。
7.2 若协商不成，任何一方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第八条 合同生效条件
8.1 本合同自双方签字之日起生效，遵循中华人民共和国的相关法律法规。
8.2 合同的有效性不受未履行部分的影响。

第九条 附则
9.1 本合同共__份，甲、乙方各执__份，具有同等法律效力。
9.2 除本合同相关条款外，未尽事宜可由双方另行书面协商补充，附加条款与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：____________________ 日期：____年__月__日

附件一：房产基本情况说明