甲方（卖方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
联系地址：____________________

乙方（买方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
联系地址：____________________

鉴于甲方为位于上海市静安区____________________的房产的合法所有者，现愿意将该房产以合理价格出售给乙方，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：

第一条 房产基本信息
1. 房产坐落地址：____________________
2. 房产类型：二手住宅
3. 建筑面积：______平方米
4. 使用面积：______平方米
5. 房产权证号：____________________
6. 房产状况：____________________（如有抵押、租赁、司法纠纷等，请详细说明）

第二条 成交价款
1. 房产的成交总价为人民币：____________________元（大写：____________________元）。
2. 乙方应于签署本协议后______个工作日内向甲方支付定金人民币：____________________元（大写：____________________元），该定金在合同正式生效后可抵作房款的一部分。
3. 乙方需在本协议签署后______个工作日内，支付余款人民币：____________________元（大写：____________________元）至甲方指定账户。

第三条 房屋交付
1. 甲方应于收到全款后的______个工作日内，将房产的钥匙、相关证件及房产交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应确保房屋状况完好，如出现设备损坏等情况，甲方需负责修复。

第四条 双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
（1）甲方应保证其对所售房产具有合法的所有权，且房产无抵押、查封及其他法律纠纷。
（2）甲方有权在合同成立后的_____个工作日内，收取约定的房款。
（3）甲方应如实向乙方提供房产相关信息，确保信息的真实性、准确性。
（4）在合同成立后，甲方应全力配合乙方办理产权过户手续。

2. 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权要求甲方提供所有房产证件及相关信息，以便其判断房产的合法性与安全性。
（2）乙方应按照协议约定按时支付房款，不得无故拖延或拒绝付款。
（3）乙方负责办理房产过户手续所需的费用，其他费用另行协商。
（4）在交房前，乙方不得随意对房产进行改动或装潢。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按约定时间交房或房屋交付不符合本协议约定的状态，乙方有权要求甲方赔偿损失，并可选择解除合同。
2. 若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并有权不退还乙方已支付的定金。
3. 任一方因不可抗力事件导致不能履行合同时，应及时通知另一方，以便协商解决办法。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。

第七条 争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方有权向甲方注册地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，由双方另一方协商确认，并形成书面补充协议。

甲方（卖方）：
签字：____________________
日期：______年____月____日

乙方（买方）：
签字：____________________
日期：______年____月____日