甲方（出租方）：
姓名/公司名称：
身份证号/公司注册号：
联系电话：
地址：

乙方（承租方）：
姓名：
身份证号：
联系电话：
地址：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，由于甲方愿意将其合法拥有的三居室住宅出租给乙方，乙方愿意租赁该住宅，双方在平等、自愿的基础上，达成如下租赁协议，以资共同遵守。

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：XX小区，XX楼，XX单元，XX号。
2. 租赁房屋类型：三居室住宅，建筑面积约为XX平方米。
3. 房屋设施：房屋内配备基本家具（如床、沙发、餐桌等），具体清单附后（见附件一）。
4. 物业服务：包括但不限于绿化、物业保安、公共区域清洁等服务。

二、租赁期限
本合同的租赁期限自2023年XX月XX日起至2024年XX月XX日止，共计12个月。合同到期后，如乙方需要续租，需提前一个月书面通知甲方，双方协商达成一致后可签署续租协议。

三、租金及付款方式
1. 租金：每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），包含家具及物业服务费。
2. 付款方式：乙方应于每月的XX日前将当月租金支付给甲方指定的银行账户。
3. 押金：乙方需在签署本合同之日起支付房屋押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），合同期满，房屋无损坏的情况下，甲方应在七日内无息退还押金。

四、甲方的权利和义务
1. 甲方应确保出租房屋的合法性，并提供合法的租赁凭证。
2. 甲方应按照约定的时间向乙方交付租赁房屋，确保房屋及家具设施完好、可使用。
3. 甲方有权收取租金，并在乙方未支付租金的情况下，有权通知乙方支付逾期未付租金。
4. 甲方应及时处理乙方在使用过程中遇到的房屋及物业方面的合理要求。

五、乙方的权利和义务
1. 乙方有权按照本合同约定合法使用租赁房屋，享受物业服务。
2. 乙方应按照合同约定的时间支付租金及押金，逾期支付的，应承担相应的违约责任。
3. 乙方应爱护房屋及家具设施，不得进行违反法律法规或损害房屋的行为。
4. 若因乙方原因造成房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。
5. 在租赁期间，乙方不得私自转租或擅自变更房屋用途。

六、合同的变更与解除
1. 合同生效条件：双方签字盖章后，本合同即生效。
2. 合同变更：如需对本合同的任何条款进行变更，须经甲方和乙方协商一致，并以书面形式确认。
3. 合同解除：如因国家政策、法律法规变化或不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除本合同。
4. 如乙方在租赁期间违反合同条款，甲方有权随时解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。

七、违约责任
1. 甲方如未按时交付房屋或房屋存在严重缺陷，导致乙方不能正常使用，乙方有权要求甲方减免租金或解除合同并要求赔偿。
2. 乙方如逾期支付租金，每逾期一日需向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。
3. 任何一方违反合同约定义务，给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因违约产生的实际损失。

八、争议解决
本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任一方均可将争议提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。

九、其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各保留一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：