甲方（出租方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码：____________________
联系电话：____________________
地址：____________________

为了明确甲方和乙方在城市中心三居室住宅（以下简称“租赁物业”）租赁过程中的权利和义务，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，在友好协商的基础上达成如下房产租赁合同，供双方遵守。

第一条 租赁物业
1. 本协议所述的租赁物业坐落于___________，房屋类型为三居室，建筑面积约为___________平方米。
2. 租赁物业的实物状况及配套设施详见附录《租赁物业清单》。

第二条 租赁期限
1. 本租赁协议的租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。
2. 租赁期限届满，乙方有权书面请求继续租赁，甲方应在收到请求后____日内回复。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币______元（大写：______元整），租金应在每月的第____日前支付。
2. 租金支付方式为：
a. 银行转账至甲方指定账户；
b. 其他支付方式：______________。
3. 乙方逾期支付租金的，需按逾期租金的____%支付违约金。

第四条 押金
1. 乙方在签署本协议时需向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整），押金将在租赁关系结束后____日内退还，前提是租赁物业无损坏且乙方已清偿所有款项。
2. 如租赁物业存在损坏，甲方有权从押金中扣除相应维修费用，余额退还乙方。

第五条 物业使用
1. 乙方应合理使用租赁物业，不得改变房屋结构及用途，不得违法出租或转租；
2. 乙方应维护租赁物业的整洁和正常使用，如因乙方使用不当造成的损坏，应由乙方负责维修或赔偿。
3. 乙方需遵守小区管理规定，不得影响他人的正常生活。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方应按时将租赁物业交付给乙方，并确保物业处于良好的居住状态；
2. 甲方应负责租赁物业的重大维修，保障乙方正常使用租赁物业的权利；
3. 甲方不得随意进入租赁物业，需提前向乙方提出并获得允许。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内享有对租赁物业的占有和使用权；
2. 乙方须定期支付租金及其他相关费用，如水、电、物业管理费等；
3. 乙方如需对物业进行改装或装修，须事先获得甲方的书面同意。

第八条 合同变更与解除
1. 本合同一经签署，任何一方不得擅自变更或解除，除非双方协商一致并达成书面协议；
2. 甲方在下列情形下有权解除合同：
a. 乙方逾期支付租金超过____日；
b. 乙方违反本合同约定，影响甲方合法权益；
3. 乙方在租赁期内有权提前解除合同，但需提前____日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

第九条 违约责任
1. 若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方补偿因此造成的损失；
2. 乙方如不按照合同支付租金，甲方可以要求乙方在____日内支付全部欠款及违约金；
3. 由一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

第十条 争议解决
因履行本协议产生的争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效，除非另行约定，所有条款应对双方具有法律效力。

第十二条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充协议；
2. 任何补充协议自双方签字之日起生效，与本合同具有同等法律效力。

本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
日期：______年____月____日