甲方（买方）：______________

身份证号码：__________________

住址：________________________

联系电话：____________________

乙方（卖方）：______________

身份证号码：__________________

住址：________________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方所持有的二手住宅及相关房产过户服务事宜，达成如下协议：

第一条 物业基本情况

1.1 物业地址：______________

1.2 物业类型：二手住宅

1.3 产权证号：_______________

1.4 建筑面积：_______________

1.5 房屋使用性质：____________

1.6 交付日期：_______________

第二条 交易价格

2.1 双方同意，物业总价为人民币（大写）：_____________元（小写：¥__________）。

2.2 交易价格的支付方式为：甲方应在合同签署后______日内，支付定金人民币（大写）：__________元（小写：¥__________），剩余房款于物业交付日前______日内支付完毕。

第三条 权利和义务

3.1 甲方的权利与义务：

3.1.1 甲方有权在房屋交付后享有物业的所有权及相关权益。

3.1.2 甲方应按时支付各项费用并承担相应的税费。

3.1.3 甲方应在交房之日前，按照合同约定支付房款，未按时支付所造成的后果由甲方承担。

3.1.4 甲方有责任对所购房屋的实际状况进行全面了解，并自愿承诺接受所购房屋的现状。

3.1.5 甲方应在交房后______天内完成入住，并有权利对房屋进行合理管理和使用。

3.2 乙方的权利与义务：

3.2.1 乙方应保证其所出售的房屋权属清晰，无任何抵押、出租、查封等权利瑕疵。

3.2.2 乙方应按时办理相关产权证书的过户手续，并确保相关文件材料真实、准确、齐全。

3.2.3 乙方有权在甲方未付款之前，终止合同并要求甲方承担相应的违约责任。

3.2.4 乙方应妥善保管与本合同相关的所有文件资料，确保在交房和过户过程中能够提供及时、有效的帮助。

第四条 房产过户条款

4.1 甲乙双方应在房款支付完毕后的______日内，携带有效身份证件和相关文件，前往房地产管理部门办理产权过户手续。

4.2 过户所需的相关费用（包括但不限于契税、登记费、公证费等）由___方承担（甲方或乙方）。

4.3 甲乙双方应协助对方准备过户所需的各类材料，包括但不限于房屋产权证、身份证、户口本等文件。

第五条 违约责任

5.1 如甲方未能按约定时间支付房款，则应向乙方支付已支付房款的______%作为违约金，并承担由此所产生的所有损失。

5.2 如乙方未能按约定办理房屋过户或隐瞒房屋的瑕疵，导致甲方无法取得产权，则应向甲方支付已支付房款的______%作为违约金，并承担由此所产生的所有损失。

5.3 因不可抗力导致的违约，双方均不承担违约责任。

第六条 合同的变更与解除

6.1 合同的任何变更或解除，需经双方书面同意。

6.2 若因不可抗力原因导致合同的无法履行，双方应及时协商解决方案。

第七条 争议解决

7.1 合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。

7.2 若协商不成，任一方可向合同签署地的人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效与其他

8.1 本合同自双方签字之日起生效，至房屋过户手续完成后终止。

8.2 本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。

8.3 本合同附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方签字：_________________ 日期：________年____月____日

乙方签字：_________________ 日期：________年____月____日