本协议由以下双方于____年__月__日签订：

出租方（以下简称“甲方”）：___________________________
身份证号/营业执照号：____________________
联系地址：____________________________________
联系电话：____________________________________

承租方（以下简称“乙方”）：___________________________
身份证号：____________________
联系地址：____________________________________
联系电话：____________________________________

鉴于甲方为城市中心高档公寓的合法拥有者，并愿意将其物业出租给乙方；乙方希望租赁该公寓以满足其住宿需求，双方本着平等、自愿的原则，达成如下租赁及服务协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：____________________
2. 房屋类型：高档公寓
3. 房屋面积：__________平方米
4. 房屋配置：房屋内配备家具、家电及其他生活设施一应俱全，包括但不限于：_________________。

第二条 租赁期限
1. 本协议租赁期限为____个月，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 乙方须于租赁期限结束前__天通知甲方是否续租，逾期未通知将视为自动终止租赁关系。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（¥________元），租金应提前支付每月租金的__%。
2. 租金支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，银行账户信息如下：
开户行：______________
户名：______________
账号：______________
3. 乙方在支付租金时，须附上支付凭证，甲方应在收到租金后__个工作日内出具收款凭证。

第四条 保证金
1. 乙方须在签署本协议时向甲方支付保证金人民币________元（¥________元），该保证金将在租赁期满且房屋无损坏、无欠租的情况下全额退还。
2. 如乙方在租赁期间对房屋造成损坏，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿费用。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方应确保出租的公寓符合安全、卫生及使用标准，不得存在严重安全隐患或结构性损坏。
2. 甲方应在合理时间内对乙方提出的房屋维修或服务请求作出回应，并采取必要的措施进行修复。
3. 甲方应保证乙方在租赁期间享有该房屋的使用权，乙方对房屋享有合理的居住与使用权。
4. 甲方有权定期检查公寓的使用情况，检查时间需提前____天通知乙方。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方应按时支付租金和保证金，确保遵守本协议的各项约定。
2. 乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改动房屋结构。
3. 乙方在租赁期间若发现公寓内有任何损坏或故障，应及时通知甲方。
4. 未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借或以其他方式交与第三方使用。
5. 乙方不得在公寓内进行违法活动或影响他人正常生活的行为。

第七条 合同的变更与解除
1. 本协议一经签署，双方应遵守。因特殊原因需对合同进行变更或解除，需双方书面同意。
2. 如一方违反本协议条款，守约方有权要求违约方赔偿损失，并可解除本协议。

第八条 违约责任
1. 甲方如未按照约定交付房屋或房屋存在严重质量问题，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相关损失。
2. 乙方如未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，逾期超过__天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
3. 如甲方在未经乙方同意的情况下擅自进入公寓，乙方有权要求甲方停止侵权并赔偿相应损失。

第九条 合同生效条件
本协议自双方签署之日起生效，甲乙双方自愿履行合同条款，任何一方不得单方面修改或解除本协议，除非符合本协议的解除、变更条款。

第十条 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼，法院应受理。

第十一条 其他约定
1. 本协议共___页，正本两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。
2. 本协议中未尽事宜，双方可另行协商解决，并达成书面补充协议。

甲方（签字）：_____________________ 日期：____________
乙方（签字）：_____________________ 日期：____________