甲方（出租方）：____________
乙方（承租方）：____________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平的原则，就乙方租赁甲方位于城市中心的两居室房产（以下简称“租赁房产”）达成如下协议：

第一条 租赁房产基本信息
租赁房产地址：____________________
租赁房产类型：两居室
租赁房产面积：______平方米
租赁房产设施：包括家具、家电等设施（具体清单见附件1）。

第二条 租赁期限
1. 租赁期限为______年，自______年______月______日（起始日）起至______年______月______日（终止日）止。
2. 租赁关系自动续约，除非任何一方在租赁期满前______个月内书面通知对方不再续租。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币______元（大写：______元整），乙方须于每月的______日前支付当月租金。
2. 租金支付方式为：银行转账至甲方指定账户：
户名：__________
银行账号：__________
开户行：__________
3. 若乙方逾期支付租金，需按逾期金额的千分之五支付违约金。

第四条 押金
1. 乙方应于签署本协议时向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整），该押金在租赁期满且无损坏及欠款的情况下无息退还给乙方。
2. 若乙方未能按照协议履行义务，押金将被部分或全部扣除以弥补甲方损失。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权收取租金及其他应付款项。
2. 在租赁期内，甲方应保证租赁房产的设施处于安全、完好及适住状态，如有故障需及时修理。
3. 甲方不得擅自进入租赁房产，需提前______天通知乙方，除非紧急情况。
4. 甲方应承担租赁房产的税费及产权转让过程中的所有相关费用。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内享有租赁房产的使用权和居住权。
2. 乙方应按时支付租金及其他费用。
3. 乙方应对租赁房产及其附属设施保持清洁与良好状态，非人为损坏不承担责任。
4. 乙方未经甲方同意不得擅自转租、转让租赁房产。

第七条 房屋维修与保养
1. 租赁期间，因房屋设施的自然磨损、损坏，甲方负责修理，乙方应及时通知甲方。
2. 乙方若擅自对房屋进行更改、装修或破坏，需承担相应的赔偿责任。

第八条 合同的变更与解除
1. 合同在如下情况下可变更或解除：
(1) 经双方协商一致；
(2) 因不可抗力导致无法履行合同；
(3) 乙方未支付租金超过______天，甲方有权解除合同。
2. 变更或解除合同应以书面形式作出。

第九条 违约责任
1. 甲方如未能按时交房或房屋出现严重问题导致乙方无法正常居住，需承担违约责任，乙方有权要求甲方赔偿损失。
2. 乙方如未按合同约定支付租金，甲方有权要求其支付逾期违约金，并可依法追偿损失。
3. 违约方应承担因此给对方造成的直接经济损失。

第十条 合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具同等法律效力。

第十一条 争议解决
因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 附则
1. 合同的附件及补充协议是本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：____________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：____________ 日期：______年______月______日