甲方（出租方）：
姓名：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
地址：__________

乙方（承租方）：
姓名：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
地址：__________

鉴于甲方为位于城市中心的两室一厅住宅的合法权利人，乙方希望租赁该住宅，双方在平等、自愿的基础上达成如下协议。

第一条 租赁物业
1.1 甲方同意将其拥有的位于__________（详细地址）的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。
1.2 租赁物业的基本设施包括但不限于：空调、电冰箱、洗衣机、热水器、电视、网络接入等。

第二条 租赁期限
2.1 本合同的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2.2 租赁期满，若乙方希望继续租赁，应提前一个月通知甲方，经甲方同意后，可以签署续租协议。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金为每月人民币__________元（人民币__________元）。
3.2 租金应于每个月的______日支付，乙方可以通过银行转账或现金支付方式支付租金。
3.3 租金递增：在租赁期内的第二年，租金将自动递增_________%。

第四条 押金
4.1 乙方需向甲方支付押金人民币__________元（人民币__________元），押金在签订本合同时一次性支付给甲方。
4.2 在租赁协议终止时，如乙方按照本合同约定履行义务，甲方应在______个工作日内将押金全额无息退还乙方。

第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
5.1.1 甲方有权收取租金及押金。
5.1.2 甲方应保证租赁物业的合法性，且在租赁期间应保持租赁物业的良好状态。
5.1.3 甲方负责租赁物业的重大维修（如水电线路、房屋结构等问题），乙方无需承担责任。
5.1.4 甲方应在租赁期内及时处理乙方合理的维修请求。

5.2 乙方的权利与义务：
5.2.1 乙方有权在租赁期内合法、正常使用租赁物业。
5.2.2 乙方应按时支付租金及各项费用（包括水电费、物业管理费等）。
5.2.3 乙方应爱护租赁物业，未经甲方同意，不得擅自改动房屋结构及设施。
5.2.4 乙方应及时告知甲方物业出现的任何问题，协助甲方进行维修。

第六条 房屋保险
6.1 在租赁期间，甲方应为租赁物业投保房屋险，保单应提供给乙方。
6.2 乙方建议为其自身财物投保，甲方不对乙方的个人财物损失承担责任。

第七条 违约责任
7.1 任一方未履行本合同的约定，应承担违约责任。
7.2 若甲方未按约定提供合格的房屋，乙方有权要求甲方赔偿损失，或解除合同。
7.3 若乙方逾期支付租金，甲方有权向乙方收取逾期罚金，罚金按逾期金额的_________%计算。
7.4 如乙方未按照本合同约定使用物业，导致物业损坏，乙方有义务及时修复或赔偿损失。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同的变更或解除需双方协商一致并以书面形式确认。
8.2 乙方在合同期内如需提前解除合同，需提前______个月书面通知甲方，并承担_________元的违约金。
8.3 在不可抗力因素（如自然灾害、战争等）影响到本合同履行时，双方可协商解除或延期履行合同。

第九条 争议解决
9.1 本合同的解释、效力及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
9.2 双方因本合同发生争议，应友好协商解决；若协商不成，任一方可向甲方居住地所在人民法院提起诉讼。

第十条 合同的生效条件
10.1 本合同经双方签字盖章后生效。
10.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：
（签字）：__________
日期：______年______月______日

乙方（承租方）：
（签字）：__________
日期：______年______月______日