合同编号：__________

签订日期：______年___月___日

买方（以下简称“甲方”）：张三
身份证号码：_________________
联系电话：_________________

卖方（以下简称“乙方”）：李四
身份证号码：_________________
联系电话：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方购置乙方位于城市中心的二手房事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1.1 房屋地址：__________________________________
1.2 房屋性质：__________________________________
1.3 房屋结构：__________________________________
1.4 建筑面积：_________平方米
1.5 产权证号：__________________________________
1.6 房屋权属：乙方为该房屋的合法所有者，拥有完整的转让权。

第二条 交易价格及付款方式
2.1 房屋总价：人民币（大写）__________元（小写）¥__________，甲方应于本合同签订后___日内支付定金_______元。
2.2 剩余房款_______元，甲方应于房屋交付之日支付完毕。
2.3 付款方式：甲方通过银行转账、现汇或其他双方协商一致的方式支付房款。
2.4 若甲方未能按期付款，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。

第三条 房屋交付
3.1 乙方须于收齐全款后___日内将房屋交付给甲方，并在交付时提供有效的房产证、土地使用权证及其他相关文件。
3.2 交付时，乙方需对房屋内的物品进行清点，并向甲方说明房屋的实际状况，如有瑕疵应向甲方说明。

第四条 权利和义务
4.1 甲方权利
4.1.1 甲方有权按约定的时间、地点要求乙方交付房屋。
4.1.2 甲方有权对房屋进行验收，并在验收合格后，支付剩余款项。
4.1.3 甲方有权要求乙方提供所需的产权证明文件和其他相关材料。

4.2 甲方义务
4.2.1 甲方应按协议约定的时间和方式支付房款。
4.2.2 甲方在房屋交接过程中应协助乙方移交相关文件及物品。
4.2.3 甲方应保护乙方合法权益，不得进行任何侵权行为。

4.3 乙方权利
4.3.1 乙方有权根据本合同约定收取房款。
4.3.2 乙方有权在甲方未按照约定支付房款时，要求甲方承诺绩效和责任，保留解除合同的权利。
4.3.3 乙方有权要求甲方对房屋质量及合法性进行验收。

4.4 乙方义务
4.4.1 乙方应在本合同签订后及时办理过户手续，确保甲方顺利获得房屋的产权。
4.4.2 乙方需如实告知甲方房屋的实际情况，包括但不限于产权、房屋瑕疵及周边环境影响。
4.4.3 乙方有义务在房屋交付前，保证房屋不被占用，不存在抵押、查封等权利纠纷。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未按照约定时间支付房款，甲方应支付乙方房款总额_______%作为违约金。
5.2 若乙方未按约定时间交付房屋，乙方应向甲方支付房屋总价_______%作为违约金，并承担甲方由此产生的相关费用。
5.3 若双方一方因不可抗力原因导致不能履行合同，应及时通知对方，并协商处理。

第六条 合同生效和变更
6.1 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
6.2 合同任何条款的修改或补充，须经双方协商一致并以书面形式确认。
6.3 本合同的各项条款无论因何原因失效，其他条款仍然有效。

第七条 争议解决
7.1 合同履行过程中如产生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方有权向合同签署地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
8.1 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行商议，并书面确认。
8.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（买方）：
签字：_________________
日期：______年___月___日

乙方（卖方）：
签字：_________________
日期：______年___月___日

（本协议由法律顾问审核，确保双方的合法权益得以维护）