甲方（出租方）：___________
地址：___________________
联系方式：_________________

乙方（承租方）：___________
地址：___________________
联系方式：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就乙方租赁甲方位于城市中心的两居室房产事宜，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
甲方同意将位于____________________的两居室住宅（以下简称“租赁房屋”）租赁给乙方，房屋建筑面积为_______平方米，包含：客厅、两个卧室、厨房、卫生间及公共区域。房屋的具体地理位置、交通情况及周边配套设施在甲方提供的资料中已详细说明。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为_______个月，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。租赁期满后，若乙方需要继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面申请，双方另行协商续签合同。

第三条 租金及支付方式
1. 乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币_______元/月。
2. 租金应于每月的_______日前将租金缴至甲方指定银行账户，账户信息如下：
银行名称：________________
账户名：________________
账号：__________________
3. 租金支付方式可选择银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。
4. 如乙方迟延支付租金，甲方有权向乙方收取逾期付款利息，利息按逾期租金的______%计算。

第四条 押金
1. 乙方在签订合同时需向甲方支付押金人民币_______元，此押金在合同期满后，在无赔偿责任的情况下，全额退还乙方。
2. 若在租赁期内，因乙方的过失造成租赁房屋及其设施的损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用及赔偿金。

第五条 房屋维护与使用
1. 在租赁期间，乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施和设备，保持房屋内外环境的整洁，维护公共设施的正常使用。
2. 除正常磨损外，因乙方使用不当或人为因素造成的房屋及其附属设施、设备的损坏，乙方应负责修复或赔偿。
3. 乙方不得擅自改动房屋结构、变更房屋用途或进行任何未经甲方书面同意的装修工程。
4. 若乙方需要对房屋进行小型装修，须提前获得甲方书面同意，并按照甲方的要求进行。

第六条 合同变更与解除
1. 合同生效后，任何一方需变更或解除合同，需提前_______天向对方提出书面通知，经双方协商一致后方可变更或解除合同。
2. 在租赁期限内，如遇不可抗力因素导致无法履行合同的，双方应友好协商解决，并相互免责。
3. 如乙方连续两个月未支付租金，或存在其他严重违约行为，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方立刻归还租赁房屋。

第七条 违约责任
1. 任一方违反本合同条款，导致另一方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于租金损失、房屋价值损失及因违约造成的其他经济损失。
2. 若甲方未按时交付房屋，需每日向乙方支付租金的______%作为违约金，直至甲方履行交付义务。
3. 若乙方未按时支付租金，需支付违约金，金额为逾期应支付租金的______%，且甲方有权选择解除合同。

第八条 合同生效条件
本合同经甲乙双方签字并盖章后生效。双方应各持一份备案，合同正式文本具有同等法律效力。

第九条 其他约定
1. 本合同未尽事项由甲乙双方另行协商解决，必要时可签署补充协议。
2. 本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
3. 发生争议时，应友好协商解决，协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

甲方（出租方）签字：__________
乙方（承租方）签字：__________

签署日期：_______年_______月_______日
签署地点：____________________