甲方（出租方）：______________

地址：__________________________

联系方式：______________________

乙方（承租方）：______________

地址：__________________________

联系方式：______________________

鉴于：

1. 甲方为位于城市中心的两室一厅住宅的合法拥有者，愿意将其出租给乙方使用；
2. 乙方希望租赁该住宅，并愿意按照本协议条款履行各自的权利与义务；

双方经过友好协商，达成如下协议：

第一条 租赁物业

1. 租赁物业位于______________，具体为两室一厅住宅，建筑面积约____平方米，包含家具及电器配置（详见附录一）。

第二条 租期

1. 租期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条 租金及支付方式

1. 租金为每月人民币________元（大写：____________）。
2. 租金于每月的____日前支付给甲方指定的银行账户（详见附录二）。
3. 租金应以人民币支付，若乙方未能在规定时间内支付租金，需向甲方支付逾期违约金，按租金的____%计算。

第四条 甲方的权利与义务

1. 甲方应确保租赁物业的合法性和合理使用，保证其有权签署本协议。
2. 甲方有义务在乙方入住之前，确保物业的完好和清洁，包括水、电、暖气等正常工作状态。
3. 甲方应根据合同约定的时间和方式及时收取租金，并应发放有效的收据。
4. 在租赁期内，甲方有权定期检查物业，但需提前通知乙方，且应避免影响乙方的正常生活。

第五条 乙方的权利与义务

1. 乙方应按时支付租金及其它应付款项，不得故意拖欠。
2. 乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途。
3. 乙方应负责租赁物业内的日常维护和保养，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担相应的修复费用。
4. 乙方有权在租赁期内对物业进行合理的改装，但须提前通知甲方并征得书面同意。
5. 乙方在租期结束时，应将物业恢复至租赁前状态，甲方有权对物业进行检查。

第六条 物业管理服务

1. 如需物业管理服务，甲方应在租赁期内提供相关服务。
2. 物业管理服务包括但不限于水电费收取、公共设施管理及维修、物业卫生清理等，具体服务内容按附录三执行。
3. 乙方需支付物业管理费，具体金额为每月人民币________元（大写：____________），应在每月租金支付时一并支付。

第七条 违约责任

1. 如甲方未能按照本协议约定提供符合条件的物业，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。
2. 如乙方未能按时支付租金，甲方有权向乙方追索逾期款项及违约金，并可依据法律程序解除合同。
3. 任何一方因其他原因解除合同，需提前____个月书面通知对方。

第八条 合同的变更与解除

1. 本合同一旦签署，任何一方欲变更或解除本协议，需经双方协商一致，并形成书面协议。
2. 在不可抗力因素（如自然灾害、战争等）发生时，双方可根据实际情况协商解除或变更合同。

第九条 合同生效及争议解决

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 若在履行合同过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

1. 本协议的附件（如附录一、附录二、附录三）为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。
2. 在本协议的履行过程中，若遇法律政策变动，双方应据此进行必要的修改与调整。
3. 合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：___________________ 日期：____年____月____日

乙方（签字）：___________________ 日期：____年____月____日