甲方（出租方）：____________________
身份证号码：__________________
联系电话：__________________
住址：__________________

乙方（承租方）：____________________
身份证号码：__________________
联系电话：__________________
住址：__________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就北京朝阳区三居室的租赁及物业管理服务事宜达成如下协议：

第一条 租赁物业
1.1 本协议所述出租房屋位于北京市朝阳区_______________，房屋户型为三居室，建筑面积约________平方米。
1.2 房屋权属证明：甲方应当提供有效的房屋产权证明，乙方有权查验。

第二条 租赁期限
2.1 租赁期限为一年，自______年____月____日至______年____月____日。

第三条 租金及支付方式
3.1 租金总额为人民币____________元（小写：____________元），按年支付。
3.2 乙方应于本协议签订之日支付第一年租金，并于每年租赁期满前______天内缴纳下一年度租金。
3.3 租金支付方式为：乙方可通过银行转账、支付宝或现金支付，具体账户信息由甲方提供。

第四条 押金
4.1 乙方需向甲方支付人民币____________元作为押金。甲方应在租赁期满且乙方将房屋归还并未造成任何损坏的情况下，退还该押金。
4.2 甲方有权从押金中扣除因乙方违约、物业损坏、公共设施损坏等产生的费用。

第五条 使用权限
5.1 乙方仅可将租赁房屋作为住宅用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途，转租或转让。
5.2 乙方应遵守相关法律法规，维护邻里关系，确保房屋及小区安全。

第六条 物业管理服务
6.1 甲方应确保乙方在租期内享有良好的物业管理服务，包括但不限于公共设施维护、保安服务、卫生清洁等。
6.2 乙方有权对物业管理服务提出合理意见和建议，甲方应予以重视和回应。

第七条 房屋维修
7.1 甲方负责房屋的主体结构、外立面及设备的正常维修及保养。
7.2 乙方应对房屋内部设施进行合理使用，若因使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。

第八条 违约责任
8.1 若甲方未按约定向乙方提供房屋，乙方有权要求甲方赔偿损失，包括但不限于租金损失。
8.2 若乙方逾期支付租金，需向甲方支付日租金____%作为违约金。
8.3 若乙方未经授权擅自转租或改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
8.4 由于不可抗力导致无法履行合同的，双方不承担违约责任，但应及时通知对方。

第九条 合同生效
9.1 本协议自甲乙双方签字之日起生效，具有法律效力。
9.2 本协议的修改和补充应以书面形式进行，双方签字认可后生效。

第十条 争议解决
10.1 本合同适用中华人民共和国法律。
10.2 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向人民法院提起诉讼。

第十一条 其他条款
11.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.2 甲方应在租赁期开始前将房屋钥匙交与乙方，乙方应在租赁期结束后及时将钥匙归还甲方。
11.3 双方在合同履行期间，应保持通讯畅通，如有变更，应及时通知对方。

甲方（签字）：________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日