本协议由下述双方于______年____月____日签订。合同生效时间为本协议双方签字之日。

甲方（卖方）：姓名__________，身份证号____________________，住址____________________。

乙方（买方）：姓名__________，身份证号____________________，住址____________________。

丙方（中介方）：公司名称____________，营业执照编号________________，地址____________________。

鉴于甲方愿意出售其合法拥有的房产，乙方有意购买该房产，丙方作为中介方提供相关服务，基于平等、自愿、公平及诚实信用原则，三方就二手房买卖及交易服务协议达成如下条款：

第一条 房产基本情况
1.1 房产地址：北京市朝阳区_____________。
1.2 房屋性质：__________________（住宅/商铺/其他）。
1.3 建筑面积：_________平方米，使用面积：_________平方米。
1.4 房产证号：__________________________。
1.5 房屋权属：甲方为房屋合法产权所有人，产权清晰，无抵押。

第二条 买卖价格及支付方式
2.1 双方同意出售价格为人民币______万元（小写：¥______）。
2.2 乙方应于本协议签署之日向甲方支付定金______万元（小写：¥______），余款于______年____月____日前支付完毕。
2.3 乙方支付的定金在支付余款后可抵扣购房款项；如乙方违约，定金不予退还。
2.4 本协议项下所有款项须通过银行转账支付，甲方需提供有效收款凭证。

第三条 交易流程
3.1 甲方在本协议签署后____日内，提供房屋所有权证书、土地使用权证书及其他与房屋产权相关的文件。
3.2 乙方在确认房产证件无误后____日内，按本协议约定支付余款。
3.3 乙方支付全部款项后，甲方应在____日内协助乙方办理房产过户手续。
3.4 过户所需的税费由______方承担，主要包括契税、增值税及交易服务费等。

第四条 权利与义务
4.1 甲方权利：
4.1.1 在乙方支付定金后，收取购房款项。
4.1.2 对于已支付的款项应出具合法收据。
4.1.3 在乙方未支付款项的情况下，保留对房屋的使用权及处置权。

4.2 甲方义务：
4.2.1 提供合法、真实的房产登记信息和相关文件。
4.2.2 在协议约定的期限内协助乙方完成房屋的过户手续。
4.2.3 确保房屋在过户时没有法律争议与隐患。

4.3 乙方权利：
4.3.1 在费用全额支付后，要求甲方提供房屋的合法权属文件。
4.3.2 在甲方未履行本协议的情况下，要求解除合同并请求赔偿。

4.4 乙方义务：
4.4.1 按时支付定金及购房款项。
4.4.2 提供必要的个人身份证明材料。
4.4.3 配合甲方办理过户手续并承担相应的税费。

4.5 丙方权利：
4.5.1 收取中介服务费，服务费标准为交易金额的______%。
4.5.2 协助双方完成签约、过户等流程。

4.6 丙方义务：
4.6.1 提供合法中介服务，确保信息真实有效。
4.6.2 维护甲方和乙方的交易安全，保守交易秘密。

第五条 违约责任
5.1 如乙方未按期支付定金，甲方有权解除合同，并保留追索权。
5.2 如甲方未按协议约定提供房屋相关文件及配合过户，导致交易无法完成，乙方有权解除合同，并要求甲方全额赔偿损失。
5.3 因丙方原因导致交易无法履行，丙方应退还收取的中介费，并承担相应的损失赔偿。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本协议签署后，任何一方需变更条款，须经三方协商一致，并以书面形式确认。
6.2 因不可抗力因素导致协议无法履行的，三方应及时协商并共同决定是否解除合同。

第七条 不可抗力
7.1 不可抗力是指在本协议签订后，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策变化等。
7.2 发生不可抗力时，受影响的一方应及时通知另一方，并提供相关证明，以便进行合同履行的调整。

第八条 争议解决
8.1 合同签署期间，发生的所有争议由三方协商解决；协商不成的，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。
8.2 本协议的解释与执行均遵循中华人民共和国法律。

第九条 其他约定
9.1 本协议自三方签字盖章之日起生效。
9.2 本协议一式______份，甲、乙、丙各执______份，具有同等法律效力。
9.3 任何一方在本协议中的不履行或延迟履行，不应被视为对本协议条款放弃或修订的行为。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
丙方（盖章）：_________

日期：______年____月____日