甲方（卖方）：[姓名/公司名称]
身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/信用代码]
地址：[详细地址]
联系电话：[联系电话]

乙方（买方）：[姓名/公司名称]
身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/信用代码]
地址：[详细地址]
联系电话：[联系电话]

鉴于甲方系位于[城市名称]城市中心的房产的合法所有者，愿意将其所拥有的房产出售给乙方；乙方亦希望购买该房产，双方本着真诚、自愿、平等、互利的原则，就上述房产的买卖事宜达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：[详细地址]
2. 房产类型：[住宅/商用/其他]
3. 建筑面积：[面积]平方米
4. 房产证号：[证书号码]
5. 产权性质：[个人/单位（如适用）]
6. 该房产附带的设施及配套设施：[具体描述]

二、交易价格及支付方式
1. 双方协商确定房产交易总价为人民币[价格]元（大写：[大写金额]）。
2. 乙方应在本协议签署之日起[具体天数]日内支付定金人民币[定金金额]元；
3. 余款人民币[余款金额]元，乙方须在交易过户前以银行转账方式支付给甲方。
4. 如乙方未按约定时间支付定金，将视为违约，甲方有权解除本协议，并保留追究乙方违约责任的权利。
5. 如甲方未能按时交付房产，乙方有权索回定金，并要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应保证其对房产的完全所有权，并有权出售该房产。
1.2 甲方应在协议签署后[具体天数]日内办理产权过户手续，并配合乙方办理相关手续。
1.3 甲方应确保房产在交付时处于良好状态，满足约定的交付条件。
1.4 甲方应承担因其未履行本协议而导致的违约责任。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权获得甲方保证的房产所有权和相关权利。
2.2 乙方应按照协议约定的时间、方式支付房款。
2.3 乙方应在房产过户后享有全部使用权及收益权。
2.4 乙方应在交易完成后承担房产的管理及维护责任。

四、交付与过户
1. 房产交付时间：房产应于[具体日期]前交付给乙方，甲方需在此之前完成所有相关手续。
2. 过户手续：双方应共同签署相关文件，甲方应协助乙方尽快办妥过户手续，确保乙方及时取得房产证。
3. 房产交付时，甲方应提供房产相关文件及钥匙，并保证房屋内的设施完好。

五、违约责任
1. 如甲方未能在指定时间内交付房产，乙方有权要求甲方支付相当于房产价值[具体比例]的违约金。
2. 如乙方因未按时支付房款而导致甲方无法过户，甲方有权解除合同，并保留对乙方追究违约责任的权利。
3. 任何一方因不可抗力因素未能履行部分或全部义务的，应及时通知对方并采取合理措施减轻损失，免于承担违约责任。

六、合同的变更和解除
1. 本合同的变更应以书面形式经双方协商一致后签字确认。
2. 任何一方均可因违约或不可抗力事由解除本合同，但应提前[具体天数]日书面通知另一方。
3. 合同解除后，双方仍需对之前发生的权利义务履行后果，按照相关法律规定处理。

七、合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 双方应各持一份盖章或签字的协议原件，作为约定的证明。

八、争议解决
1. 本协议如有争议，双方应首先协商解决；
2. 如协商不成，双方同意向[指定仲裁机构]申请仲裁解决。
3. 仲裁中的所有费用由败诉方承担。

九、其他条款
1. 本协议的任何补充条款与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方（卖方）：（签字）
日期：
乙方（买方）：（签字）
日期：