甲方（卖方）: _______________
身份证号: _______________
地址: _______________

乙方（买方）: _______________
身份证号: _______________
地址: _______________

鉴于，甲方为其合法所有的位于城市中心的二手住宅（以下简称“该住宅”）的所有权人，乙方希望购买该住宅，双方在平等自愿、协商一致的基础上，就该住宅的买卖及相关服务事宜达成如下协议：

一、住宅基本情况
1. 住宅地址: _______________
2. 房屋面积: _______________
3. 房屋类型: _______________
4. 所有权证号: _______________
5. 房屋状况: _______________

二、买卖价格
1. 双方商定该住宅的总买卖价格为人民币（大写）________元（小写）________元。
2. 乙方应在本合同签署后_______日内支付定金________元，作为本合同履行的保证。
3. 剩余房款______元，乙方须于交房前_______日内支付完毕。

三、付款方式
1. 所有款项均以银行转账方式支付到甲方指定账户。
2. 甲方须在收到相应款项后，向乙方出具有效的收款凭证。

四、交付条款
1. 甲方须于_______年_______月_______日前将该住宅交付给乙方，交付时应符合国家及地方的相关法律法规。
2. 交付时，甲方需提供房产证、土地使用权证、购房发票及其他与房屋有关的资料。
3. 房屋交付前，由甲方对房屋进行最后一次检查，确保房屋状况良好，符合双方约定。

五、权利与义务
1. 甲方的权利与义务:
（1）甲方应将住宅按照约定的时间和条件交付给乙方。
（2）甲方应保证其为该住宅的合法所有权人，且住宅无任何抵押或其他权利纠纷。
（3）甲方应提供真实、完整的房屋信息及相关证件。
（4）甲方应支配所有改建、装修及使用的权限。

2. 乙方的权利与义务:
（1）乙方有权提前对房屋进行查看和检查。
（2）乙方应按约定时间支付购房款。
（3）乙方在购买后应及时办理房屋产权过户手续，并承担因此产生的相关费用。
（4）乙方应遵循物业管理相关制度，妥善使用购置的住宅。

六、违约责任
1. 若甲方未能按时交付房屋，需向乙方支付未交房款总额______%的违约金；
2. 若乙方未能按时支付购房款，需向甲方支付未支付款项______%的违约金；
3. 由于一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方赔偿由此产生的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

七、合同变更与解除
1. 合同一经签署，任何一方不得随意变更或解除。
2. 如因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应协商处理，确认合同自行解除。
3. 一方如需变更或解除合同，需提前书面通知对方，并经双方协商一致后签署补充协议。

八、争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应优先通过协商解决；
2. 若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、合同的生效
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本合同共_____页，一式_____份，甲乙双方各执_____份，具备同等法律效力。

十、其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充协议。
2. 本合同的任何修改、补充及附属协议均应以书面形式确认。
3. 甲方应为乙方提供必要的购房指导及后续服务。

（此处签字）
甲方: _______________ 日期: _______________
乙方: _______________ 日期: _______________