甲方（卖方）：_______________
地址：_______________________
联系电话：___________________

乙方（购房者）：_______________
地址：_______________________
联系电话：___________________

鉴于甲方为合法拥有位于北京市海淀区的二手房（房产证号：_______________），现将该房产出售给乙方，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，自愿达成如下协议：

一、协议目的
本协议旨在明确甲乙双方在北京市海淀区二手房交易中的权利和义务，规范交易行为，保障双方的合法权益。

二、房产基本情况
1. 房产地址：北京市海淀区____________
2. 房屋结构：_______________
3. 建筑面积：_____________平方米
4. 产权性质：_________________
5. 房屋用途：______________

三、交易价格及付款方式
1. 房产总价格为人民币（大写）：_____________________（￥___________）。
2. 乙方应于签署本合同之日起____日内向甲方支付购房款的____%，即人民币（大写）：_____________________（￥___________）。
3. 余款_____%，即人民币（大写）：_____________________（￥___________），乙方应于房产过户完成后____日内一次性支付给甲方。
4. 甲方应提供合法的收款凭证，支付方式为银行转账或现金。

四、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权要求乙方按照约定的付款方式和时间支付购房款。
1.2 甲方应在收到购房款后____日内，协助乙方办理过户手续。
1.3 甲方需保证所售房产的合法性，不得隐瞒房屋的瑕疵和权利争议。
1.4 甲方需保障乙方在交易中获得必要的房产资料，包括但不限于房产证、土地使用权证及相关税费凭证。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权要求甲方提供与房屋买卖相关的合法文件及资料。
2.2 乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。
2.3 乙方应当负责房屋过户后的所有费用，包括但不限于契税、印花税、评估费等。
2.4 乙方在拟定住宅用途与居住人数时，应符合当地相关法律法规及居住条件。

五、违约责任
1. 甲方违约责任
1.1 如甲方未能按照约定时间交付房产文件、办理过户手续，乙方有权要求甲方支付购房款总额的____%作为违约金。
1.2 甲方隐瞒房屋瑕疵、权利争议，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿损失。

2. 乙方违约责任
2.1 如乙方未能按时支付购房款，甲方有权收取购房款总额的____%作为违约金，并可解除本协议。
2.2 乙方取消交易造成的房屋交易相关费用及损失由乙方自行承担。

六、合同的变更与解除
1. 本协议可经双方协商一致后进行变更。
2. 在未违反法律法规的情况下，双方任何一方均可提前三十日书面通知对方解除本协议。
3. 本协议一经解除，双方互不承担违约责任，但因解除本协议而造成的损失由违约方承担。

七、合同的生效
1. 本协议自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本协议的所有条款均应遵守中华人民共和国相关法律法规。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。

八、争议解决
双方因本协议产生的任何争议应协商解决，若无法达成一致，可提交合同签订地人民法院诉讼解决。

九、其他约定
1. 本协议条款的解释及法律适用均应依据中华人民共和国法律。
2. 本协议未尽事宜，由双方另行协商确定并形成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日