甲方（出租方）：___________
身份证号码/企业注册号：___________
地址：___________
联系电话：___________

乙方（承租方）：___________
身份证号码/企业注册号：___________
地址：___________
联系电话：___________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，基于平等、自愿、公平和诚实信用原则，甲乙双方就城市中心商铺的租赁及管理服务事项达成如下协议：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业位于城市中心，具体地址为：___________。
2. 租赁物业的使用性质为商铺，面积为___________平方米，并配备必要的基础设施。

第二条 租赁期限
1. 本协议的租赁期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。
2. 合同期满后，若乙方需继续租赁，应提前30日书面通知甲方，甲方应在同等条件下优先考虑续租。

第三条 租金及支付方式
1. 租金每月为人民币___________元（大写：___________元整），租金应在每月的第___________日前支付给甲方。
2. 租金支付方式为：银行转账、现金支付或其他双方协商一致的方式。支付账户信息如下：
开户银行：___________
账户名称：___________
账户号码：___________
3. 租金不包括物业管理费、水电费及其他由乙方承担的费用。

第四条 押金
1. 乙方应在签订本合同之日，向甲方支付押金人民币___________元（大写：___________元整）。该押金用于保障租赁期间各项义务的履行。
2. 合同期满，若乙方未违反本合同约定，甲方应在合同终止后___________日内将押金全额无息返还乙方。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应按时将租赁物业交付给乙方，并保持租赁物业符合合同约定的使用要求。
2. 甲方有权定期或不定期检查租赁物业的使用情况，但应提前通知乙方。
3. 如租赁物业存在重大缺陷，甲方应在知晓之日起____日内负责维修；如因甲方故意或重大过失造成的损害，甲方应负责赔偿。
4. 甲方不得随意改变租赁物业的结构或设置影响乙方正常经营的条件。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期内合法使用租赁物业，享有经营活动的自主权。
2. 乙方应按时支付租金和其他费用，保障物业正常使用及管理。
3. 乙方不得随意改变租赁物业的用途及性质，确需变更的，需事先征得甲方书面同意。
4. 乙方应合理使用租赁物业，保持物业的整洁与安全，不得擅自进行结构改建、装修，确需改建、装修的，须提前书面通知甲方并取得甲方书面同意。
5. 若因乙方的不当使用造成租赁物业损坏，应负责维修或赔偿。

第七条 物业管理服务
1. 甲方为乙方提供物业管理服务，包括但不限于日常清洁、安保、物业设施的维护等。具体服务内容以附件《物业管理服务约定》为准。
2. 乙方应支付物业管理服务费用，金额为每月人民币___________元（大写：___________元整），该费用应与租金一并支付。
3. 甲方应建立服务投诉处理机制，确保乙方在管理服务中的合理需求得到满足。

第八条 违约责任
1. 甲方或乙方违反本合同的任何条款，均应承担违约责任。
2. 若乙方延迟支付租金，需向甲方支付延迟部分租金的______%作为违约金。
3. 若甲方未能按时交付物业，乙方有权要求甲方支付租金______%的违约金，直至物业交付为止。
4. 违反本合同的违约方，应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于合理的律师费、诉讼费等。

第九条 合同生效及变更
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 合同的变更、解除应经双方协商一致并以书面形式确认。
3. 因不可抗力导致无法履行合同的，双方应及时协商解决，受影响方应在事故发生后______天内将相关情况通知其他方。

第十条 争议解决
1. 如双方发生争议，应首先通过协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2. 本合同如有未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第十一条 其他约定
1. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。
2. 合同附件及补充协议是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________
日期：___________年______月______日

乙方（签字）：___________
日期：___________年______月______日