本合同由以下双方签订：

卖方：张三，身份证号码：123456789012345678，联系电话：13800000000，住址：北京市朝阳区xx街道xx号。

买方：李四，身份证号码：987654321098765432，联系电话：13900000000，住址：北京市海淀区xx街道xx号。

鉴于，卖方为位于北京市朝阳区城中心的高档公寓（以下简称“标的物业”）的合法所有人，并愿意将其转让给买方；买方愿意根据本合同的条款及条件购买上述标的物业。双方本着诚实信用原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 标的物业的基本情况

1.1 物业地址：北京市朝阳区xx小区xx号。

1.2 物业性质：住宅。

1.3 建筑面积：120平方米。

1.4 房屋产权证号：xxxxxx。

1.5 产权状态：卖方为该物业的合法所有人，物业没有纠纷、抵押等权利负担。

第二条 合同标的物的交易价格及支付方式

2.1 买卖双方同意此标的物业的总交易价格为人民币500,000元（大写：五十万元整）。

2.2 支付方式：

(1) 买方应在本合同签署之日支付定金人民币50,000元（大写：五万元整），卖方收到定金后，双方均不得单方解除合同。

(2) 剩余款项人民币450,000元（大写：四十五万元整）应于本合同约定的过户日之前支付给卖方指定银行账户。

第三条 合同履行

3.1 卖方应在本合同签署后10个工作日内，将标的物业的相关证件、资料及钥匙交付给买方。

3.2 买方应在收到卖方交付的相关证件、资料和钥匙后，按约定支付剩余房款。

3.3 双方应在买方支付剩余房款后的5个工作日内共同前往房地产管理部门办理产权过户手续。

第四条 双方的权利与义务

4.1 卖方的权利与义务：

(1) 卖方保证其对标的物业拥有合法的所有权，且无任何抵押或权利负担。

(2) 卖方应如实提供标的物业的相关信息及证件，并保证信息的准确性和有效性。

(3) 卖方有权在买方未支付到期款项的情况下，要求买方承担违约责任。

(4) 卖方需在约定的时间内配合买方办理过户手续。

4.2 买方的权利与义务：

(1) 买方有权要求卖方按照合同约定交付标的物业及其相关证件。

(2) 买方应按合同约定的时间和金额支付购房款项。

(3) 买方应承担因自己原因导致的过户延误的相关费用。

(4) 买方需对标的物业进行合理使用，直至过户完成。

第五条 违约责任

5.1 若卖方未能在约定时间内交付标的物业或相关证件，买方有权要求卖方按照实际损失的10%支付违约金。

5.2 若买方未能按照合同约定时间支付款项，卖方有权要求买方承担每日千分之五的违约金，直至买方支付全部款项。

5.3 任何一方因不可抗力原因导致未能履行合同的，另一方应予以理解，合同可适当延长履行时间，双方不承担违约责任。但须在不可抗力发生后3日内通知对方，并提供相关证明。

第六条 合同的生效与变更

6.1 本合同自双方签字之日起生效。

6.2 合同的任何修改或补充均应以书面形式达成，并经双方签字确认，方可有效。

6.3 本合同在完成全部购房款支付、过户手续办理完毕后即告终止。

第七条 争议的解决

7.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向法院提起诉讼。

7.2 本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国的相关法律法规。

第八条 附则

8.1 本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。

8.2 合同未尽事宜，由双方协商解决，签署补充协议。

卖方（签字）：_________________ 日期：_______年____月____日

买方（签字）：_________________ 日期：_______年____月____日