甲方（出租方）：__________________________
身份证号码：_____________________________
联系地址：_______________________________
联系电话：_______________________________

乙方（承租方）：__________________________
身份证号码：_____________________________
联系地址：_______________________________
联系电话：_______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就位于城市中心的两室一厅住宅租赁事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况及租赁期限
1.1 房屋地址：__________________________________________________
1.2 房屋类型：两室一厅
1.3 房屋面积：_________平方米
1.4 租赁期限：本合同租赁期为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

第二条 租金及支付方式
2.1 租金：月租金人民币________元（大写：____________）。
2.2 租金支付方式：乙方应于每月的______日前将当月租金支付给甲方，支付方式如下注明：
a. 银行转账至甲方以下账户：
开户银行：_________________________
账户名称：_________________________
账户号码：_________________________
b. 其他支付方式：_______________________

第三条 保证金
3.1 乙方在签署本合同时需向甲方支付保证金人民币________元（大写：____________），作为履行本合同的保证。
3.2 在租期届满或合同解除后，如乙方按照合同条款履行完毕，且无房屋损坏、拖欠租金等情况，甲方应在________个工作日内将保证金全额退还乙方。

第四条 甲方的权利与义务
4.1 甲方应确保出租房屋的合法性及房屋设施能够正常使用。
4.2 甲方有权按约定时间收取租金及其他费用。
4.3 甲方在租赁期间需对房屋进行必要的维护与维修，确保房屋处于良好的居住状态。

第五条 乙方的权利与义务
5.1 乙方有权在租赁期间内对房屋进行合理使用，并在使用过程中保持房屋的清洁与整齐。
5.2 未经甲方同意，乙方不得擅自改建、转租或以其他形式转让租赁权。
5.3 乙方应按时支付租金及其他费用，及时通知甲方房屋存在的任何问题。

第六条 附加服务
6.1 为提升乙方的居住体验，甲方提供以下附加服务（具体服务内容可根据双方协商进行补充）：
a.房屋日常保洁（周期：______）
b. 物业管理服务（费用：________元/每月）
c. 停车位使用权（费用：________元/每月）
6.2 乙方如需上述附加服务，需向甲方提出书面申请，双方确认后方可生效。

第七条 违约责任
7.1 甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方赔偿因延迟交房所造成的损失，损失费用上限不超过一个月的租金。
7.2 乙方未按约定时间支付租金的，应支付逾期责任金，逾期责任金为逾期租金的______%，并按滞纳金继续计收，直至支付完毕为止。
7.3 如任一方未能履行本合同约定的义务，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同一经双方签署，任何一方不得擅自变更或解除。如果需要变更或解除合同，需双方协商一致，并签署书面协议。
8.2 甲方有权在乙方违反合同约定的情况下，提前解除合同，并要求乙方赔偿损失。
8.3 乙方在租赁期间如需解除合同，需提前______天书面通知甲方，未提前通知导致甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

第九条 合同的生效
9.1 本合同自双方签字之日起生效，至租赁期满时自动终止，除非双方另有书面协议。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。

第十条 争议解决
10.1 双方在合同履行中如发生争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，可提交所在地人民法院进行诉讼。

（以下无正文）
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
签署日期：________年____月____日