甲方（卖方）：___________
身份证号：________________
联系方式：________________

乙方（买方）：___________
身份证号：________________
联系方式：________________

签署日期：_____年____月____日
签署地点：北京朝阳区________

第一条 房产基本信息
甲方同意将其位于北京市朝阳区__________的3室2厅住宅（以下简称“该房产”）出售给乙方，该房产的基本情况如下：
1. 产权证号：____________________
2. 建筑面积：______平方米
3. 使用面积：______平方米
4. 房产位置：_______________________
5. 其他附属设施：______________________

第二条 交易价格及支付方式
1. 该房产的成交价格为人民币（大写）_____________元（小写：¥__________）。
2. 乙方应于本协议签署之日向甲方支付定金人民币（大写）_____________元（小写：¥__________）。该定金将于双方正式过户时抵扣房款。
3. 乙方应于______年____月____日前支付剩余房款人民币（大写）_____________元（小写：¥__________），支付方式为银行转账，账户信息如下：
户名：_____________
账号：_____________
开户行：_____________

第三条 房产交付
1. 甲方应在乙方支付完全部房款后______日内将该房产及相应的产权证书、土地使用权证书等全部合法文件交付给乙方。
2. 甲方应保证该房产在交付时没有任何隐患、纠纷及法律责任，保持房产处于良好的可居住状态。
3. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，所需费用由______（甲方/乙方）承担。

第四条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应如实告知该房产的权属情况和任何可能影响交易的瑕疵或纠纷。
(2) 甲方应在乙方支付房款后及时配合进行房产过户手续，并提供所需的相关文件。
(3) 甲方有权在乙方未按约定支付房款的情况下，终止合同。
(4) 甲方不得擅自改变房产的结构或设施，确保房产状态符合合同约定。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方应按照约定的期限支付房款，遵守合同各项条款。
(2) 乙方有权在房产交付前对该房产进行全面的查验，如发现问题有权要求甲方解决。
(3) 乙方有权要求甲方提供合法的房产权益证明，并确保该房产不存在抵押及其他法律负担。
(4) 乙方不得未经甲方同意擅自转让合同项下的权益。

第五条 违约责任
1. 如甲方未能按时交付该房产，需向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价的______%。
2. 如乙方未能按时支付房款，需向甲方支付违约金，违约金数额为未支付金额的______%。
3. 任一方因不可抗力因素不能履行本合同的，应及时通知对方，并可免除责任。
4. 任一方违约的，另一方有权要求赔偿因违约导致的直接损失。

第六条 合同的变更与解除
1. 本协议一经双方签字盖章后生效，任何变更或解除须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 合同解除后，双方应在____日内完成结算，已支付的定金可根据实际情况予以退还或不予退还。

第七条 争议解决
双方在履行本合同过程中如发生争议，首先应友好协商解决；若协商未果，任何一方均可提交北京市朝阳区人民法院进行诉讼。

第八条 合同生效条件
本合同自双方签字之日起生效，合同文字一式两份，甲乙双方各保留一份，具有同等法律效力。

本协议书自签字之日起正式生效，双方各方承诺严格遵守本协议，确保交易的顺利完成。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
日期：_____年____月____日

[此处留白，用于甲乙双方盖章或签字]