甲方（卖方）：_________________________________________________________________

身份证号：______________________________________________________________

联系方式：_______________________________________________________________

住址：____________________________________________________________________

乙方（买方）：_________________________________________________________________

身份证号：______________________________________________________________

联系方式：_______________________________________________________________

住址：_____________________________________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就甲方所售二手房及其附带家具和家电的买卖事项达成如下协议：

一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：北京市朝阳区________________________________________________。
2. 房屋建筑面积：____平方米，房屋性质为________。
3. 房屋权属证书编号：____________________________________________________。
4. 房屋登记情况：________________________________________________________。

二、交易价格
1. 双方一致确认，房屋交易总价为人民币_____________元（小写：￥_____________）。
2. 交易款项中包括房屋附带家具及家电，具体清单详见附件《家具及家电清单》。
3. 甲方应于本合同签订之日起______日内收到乙方支付的定金____________元（小写：￥_____________）。
4. 其余款项应在房屋交接时一次性付清。

三、权利与义务
1. 甲方权利与义务：
（1）甲方应确保所出售的房屋合法拥有产权，具备出售资格。
（2）甲方应在合同签订后______日内办理房屋过户、登记手续，确保乙方顺利获得房屋所有权。
（3）甲方应确保在房屋交付时，所有附带家具及家电处于正常使用状态，并符合《家具及家电清单》中所列的具体要求。
（4）甲方需配合乙方进行入宅和验收，及时解决发现的问题。

2. 乙方权利与义务：
（1）乙方应按合同约定的时间、金额支付购房款项。
（2）乙方有权在房屋交接前进行房屋及家具、家电的检验。
（3）乙方应按照约定的交付时间接收房屋及其附属设备。
（4）在合同签订后，乙方若因自身原因未按时付款，甲方可按本合同约定行使违约权利。

四、租赁及搬迁
1. 如果在合同签订时，甲方所售房屋内有租户，甲方应负责协调租赁关系，并于房屋交接前将其解除。
2. 租户的搬迁应在房屋交接前完成，甲方应确保房屋在交接时无任何租赁纠纷。

五、房屋交付
1. 房屋交付日期为_____年____月____日，具体时间为______。
2. 在房屋交付时，甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证、身份证明文件及本合同的副本。
3. 甲方应按照约定的时间将房屋及附属设施、家具和家电交付给乙方，乙方在验收合格后签署《房屋交接确认书》。
4. 若甲方延误交房，乙方有权要求甲方按每日______元的标准赔偿。

六、违约责任
1. 甲方如未按约定时间完成产权过户，需依法承担违约责任，并支付乙方违约金为交易总价的______%。
2. 乙方如未按合同约定时间支付购房款项，须支付迟延部分的违约金为迟延金额的______%。
3. 甲乙双方如由于不可抗力（如自然灾害、政策变更等）导致无法履行合同，应及时通知对方，双方应协商解决。

七、争议解决
1. 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决。
2. 协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、合同的生效
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

九、附则
1. 本合同未尽事宜，双方可通过书面补充协议进行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 附件《家具及家电清单》为本合同不可或缺的部分，双方应严格按照清单中所列内容履行。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
签订日期：_____年____月____日
签订地点：_________________________________________________________