甲方（出租方）：_________________________
身份证号/注册号：_____________________
地址：_____________________________________
联系方式：_______________________________

乙方（承租方）：_________________________
身份证号/注册号：_____________________
地址：_____________________________________
联系方式：_______________________________

鉴于甲方为位于城市中心的两室一厅公寓的合法拥有者，乙方希望租赁该公寓以作长期居住和商业使用，双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，具体条款如下：

第一条 租赁物业
1. 租赁物业地址：_________________________________
2. 租赁物业面积：___________平方米
3. 租赁物业性质：两室一厅公寓

第二条 租赁期限
1. 租赁期限自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止，共计_____个月。
2. 租赁期满后，如乙方需继续租赁，须提前30天通知甲方，双方协商后可签署续租协议。

第三条 租金及支付方式
1. 租金为每月人民币________元（¥________）。
2. 租金由乙方于每月的第一个工作日通过银行转账支付至甲方指定账户。
3. 租金支付方式：________（周转支付、定期支付等）。

第四条 押金
1. 乙方在签订本合同之日需支付押金人民币________元（¥________）。
2. 押金在租赁期满后，若乙方无违约行为及未损害物业，甲方应在______天内无息退还。

第五条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应确保物业在租赁期间的可居住性和适用性，负责物业的基本设施和公共部分的维修。
b. 甲方有权在事先通知乙方的情况下，进入物业进行检查和维修。
c. 甲方应在租赁期内保持物业的产权清晰，不得因自身原因影响乙方的正常使用。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在遵守合同条款和有关法律法规的前提下，合法使用租赁物业。
b. 乙方应按时足额支付租金及其他涉及的费用（如水电费、物业费等）。
c. 乙方应妥善使用物业，因使用不当造成的损坏需负责修复或赔偿。

第六条 商业用途限制
1. 乙方可将租赁物业用于合法的商业活动，但不得从事任何违法活动及影响物业整体环境的行为。
2. 乙方在进行商业活动前需向甲方书面申请，并征得甲方同意。

第七条 违约责任
1. 如甲方未按合同约定提供符合条件的物业，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的所有款项（包括押金和租金）。
2. 如乙方未按期支付租金，甲方有权收取逾期租金的百分之五作为违约金；逾期超过________天的，甲方可解除合同，收回物业。
3. 任何一方如因不可抗力原因导致合同无法履行，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，双方可协商解决。

第八条 合同变更与解除
1. 合同变更须经双方协商一致，以书面形式确认。
2. 任一方在合同期内如需解除合同，应提前______天书面通知对方，双方可协商解除合同事宜。

第九条 附加条款
1. 本合同的任何补充或修改均以书面形式确认生效。
2. 除本合同未尽事宜外，双方应遵守国家相关法律法规。

第十条 争议解决
1. 本合同在履行过程中，如发生任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效
本合同自双方签字之日起生效，有效期至租赁期满。合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：________________ 日期：____年___月___日
乙方（签字）：________________ 日期：____年___月___日