甲方（出租方）：__________________
身份证号：_______________________
联系电话：_______________________
联系地址：_______________________

乙方（承租方）：__________________
身份证号：_______________________
联系电话：_______________________
联系地址：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经过充分协商，就甲方出租、乙方承租北京市朝阳区三居室住宅达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落地址：北京市朝阳区_________________。
2. 房屋结构：三居室，建筑面积约______平方米。
3. 房屋设施：甲方提供的家具及电器包括但不限于：_______________。

第二条 租赁期限
1. 本合同的租赁期限为______年，自_______年______月______日开始，到_______年______月______日结束。
2. 租赁期满后，乙方应提前______个月通知甲方是否续租，若需续租，双方应重新签订租赁合同。

第三条 租金及支付方式
1. 本合同总租金为人民币________元/年，乙方应按以下方式支付：
（1）租金支付时间：每年支付一次，首次租金应在合同签署后______日内支付；
（2）支付方式：通过银行转账至甲方指定账户，账户信息如下：
开户行：_________________________
账户名：_______________________
账户号码：_____________________
2. 乙方在支付任何费用时，均须向甲方索取合法票据。

第四条 押金
1. 乙方需支付押金人民币________元。在租赁期内，若乙方未违反合同约定，租赁期满后，甲方应在______日内将押金全额退还乙方；若需扣除相关费用，甲方应向乙方说明理由并扣除，不得无故扣留。

第五条 甲方的权利与义务
1. 甲方应确保所出租房屋符合安全、卫生标准，并保持正常使用功能。
2. 甲方应对乙方的正常使用给予支持，及时处理房屋内的设施故障和损坏。
3. 甲方不得随意变更租赁条款，若因需对房屋进行重大维修，须提前通知乙方并协商处理。
4. 甲方有权按照合同约定收取租金及押金，若乙方未支付租金，甲方有权按照合同条件进行追索并采取相应措施。

第六条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权正常使用所租赁房屋及配套设施，享受房屋所提供的基本服务。
2. 乙方应按时支付租金及相关费用，保持房屋的整洁、卫生，不得进行违法活动。
3. 乙方不得擅自改变房屋结构、用途或转租、转借给他人，需甲方书面同意。
4. 乙方应对房屋及其内的设施尽到合理使用和爱护义务，损坏或丢失由乙方自行承担赔偿责任。

第七条 房屋使用及管理
1. 乙方应在合理范围内使用房屋，如发现问题及时告知甲方。
2. 甲方应在维护房屋的整修和管理方面，保持适当的沟通。
3. 合同有效期间，乙方须遵守小区管理规定及物业管理要求，如有违反，乙方自行承担由此产生的责任。

第八条 违约责任
1. 任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。
2. 若乙方未按时支付租金，除了支付应付款项外，还应支付逾期费用，计算标准为每逾期一日支付未付款项的______%作为逾期违约金。
3. 如果因甲方原因致使乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求减免租金，直至问题解决。

第九条 合同的变更与终止
1. 在本合同履行期间，如遇不可抗力事件，可协商变更或解除本合同。
2. 任何一方需提前______个月书面通知对方，方可终止合同。
3. 合同生效后，任何一方提出变更或解除合同的，均需遵循相应流程和通知要求。

第十条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可协商补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
2. 本合同共____页，一式______份，双方各持______份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签署之日起生效。

甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
签署日期：_______年______月______日