甲方：张先生
乙方：李女士

鉴于甲方系位于城市中心的两室一厅住宅的合法所有者，乙方希望租赁该住宅。双方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条 物业基本信息
甲方同意将位于城市中心（具体地址：____________）的两室一厅住宅（以下简称“租赁物业”）出租给乙方，租赁物业的建筑面积为__________平方米。

第二条 租赁期限
本合同的租赁期限为一年，自2023年______月______日至2024年______月______日。租赁期满后，若乙方希望续租，应在租赁期满前至少______天书面通知甲方。

第三条 租金及支付方式
1. 租金金额为人民币______元（大写：________________），乙方应于每月的______日前将租金支付给甲方。
2. 租金支付方式为银行转账，甲方的银行账户信息为：
开户银行：____________
账户名称：____________
账户号码：____________
3. 租金以人民币为单位，乙方应承担因银行转账而产生的手续费。

第四条 押金
1. 乙方应在签署本合同的同时支付甲方押金人民币______元（大写：________________）。
2. 在租赁期限结束后，若乙方未造成租赁物业的损坏，且已按时支付所有租金，甲方应在租期结束后的______天内将押金全额退还给乙方，若有扣除金额，则需提供相关费用的清单。

第五条 物业使用及维护
1. 租赁物业仅限于乙方及其家庭成员居住使用，未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租或以其他方式提供给第三方使用。
2. 乙方应妥善使用租赁物业，不得擅自改动物业的结构及设施，若需维修应及时通知甲方。
3. 乙方对因其使用不当造成的物业损坏负责修复或赔偿。
4. 甲方负责常规维护和小修小补，乙方负责日常的清洁和日常小修小补。

第六条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权随时检查租赁物业的使用情况，但须提前______天通知乙方。
2. 甲方应在合同生效后______天内确保租赁物业在交付时具备正常居住条件。
3. 甲方须向乙方提供租赁物业的相关证明文件。

第七条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权在租赁期间内正常使用租赁物业，享有居住的安宁和隐私。
2. 乙方应按时支付租金及其他相关费用，如水电费、物业管理费等，不得拖欠。
3. 乙方应妥善维护租赁物业，并配合甲方对物业的检查与维护工作。

第八条 违约责任
1. 若甲方未能按约定时间交付租赁物业，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的损失。
2. 若乙方未能按时支付租金，甲方有权按逾期金额每日______%的比例收取违约金。
3. 若甲方在租赁期间内无故中断租赁或强行终止合同，乙方有权要求甲方赔偿相应的损失，并无条件返还押金。
4. 若乙方违反合同约定，将租赁物业转租或提供给第三方，甲方有权立即终止合同并要求乙方承担相应损失，且押金将不予退还。

第九条 合同的变更与解除
1. 在租赁期间内，双方任何一方需要变更或解除合同，须提前______天书面通知对方，且需协商一致。
2. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，免责条款不适用于故意或重大过失。

第十条 适用法律与争议解决
本合同的签署、履行及解释均适用中华人民共和国相关法律。因合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：_____________
日期：______年______月______日