甲方（卖方）：___________________
身份证号：______________________
联系电话：______________________

乙方（买方）：___________________
身份证号：______________________
联系电话：______________________

鉴于甲方为位于北京市中心的三居室住宅的合法所有人，且乙方有意购买该房产，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经过友好协商，达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 房产地址：北京市_______________
2. 房产类型：三居室住宅
3. 建筑面积：_______________平方米
4. 房产证号：_______________

二、买卖价格及支付方式
1. 房产总价：人民币________________元（￥__________）。
2. 付款方式：
a) 乙方应于合同签署之日起三日内支付定金，定金金额为人民币________________元（￥__________），定金不得退还。
b) 乙方应于房产过户前支付首付款，首付款金额为人民币________________元（￥__________）。
c) 余款人民币________________元（￥__________）由乙方于房产过户完成之日起_________日内支付。

三、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a) 甲方保证其为合法的房产所有者，拥有完全处分该房产的权利。
b) 甲方应在合同生效后 __________日内协助乙方办理房屋的相关过户手续。
c) 甲方应向乙方提供房产的相关法律文件、产权证书、购房合同等材料。
d) 在合同有效期内，甲方不得将该房产出售或抵押给第三方。

2. 乙方的权利和义务：
a) 乙方有权在 甲方提供的材料上进行核查，并对房屋情况进行实地考察。
b) 乙方应按协议约定的时间支付相应的购房款项。
c) 乙方在房产过户后，享有对该房产的所有权及使用权。
d) 乙方需承担因个人原因所产生的房产过户、税费及其他相关费用。

四、合同条款
1. 合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 房产交付：甲方应于____年____月____日前将房产交付给乙方，乙方有权在交付前对房屋进行验收。
3. 房屋状况：甲方保证房产在交付时处于良好状态，满足国家和地方相关安全、卫生标准。
4. 违约责任：
a) 若甲方未按合同约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的___%。
b) 若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的___%。
c) 如因不可抗力原因导致无法履行合同，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方。
5. 争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可提交合同签署地法院诉讼。

五、附则
1. 本合同附件包括但不限于房产的权属证明、房产评估报告、房产登记资料等相关文件。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 合同未尽事宜双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等效力。

签字：
甲方（卖方）：_______________ 日期：____年____月____日
乙方（买方）：_______________ 日期：____年____月____日