本协议由以下双方于2023年10月31日达成:
卖方(以下简称“甲方”):
姓名:_________
身份证号码:_________
联系方式:_________
地址:_________
买方(以下简称“乙方”):
姓名:_________
身份证号码:_________
联系方式:_________
地址:_________
鉴于甲方为位于北京市朝阳区的三居室住宅(以下简称“该房产”)的合法所有者,且乙方有意购买该房产,双方本着自愿、公平、诚实信用的原则,就该房产的买卖事宜达成如下协议:
第一条 房产基本情况
1.1 该房产位置:北京市朝阳区_________小区_________号楼_________单元_________室
1.2 房产类型:住宅
1.3 房产面积:_______平方米
1.4 房产证号:_________
第二条 合同标的
2.1 甲方同意将其合法拥有的上述房产出售给乙方,乙方同意按本协议约定的条件购买该房产。
2.2 甲方出售的该房产包括房屋及相关设施、设备(如:空调、家具等,具体见附录),不包括个人财物。
第三条 交易价格及支付方式
3.1 双方约定,该房产的交易总价为人民币(大写)_________元(小写)_________元。
3.2 乙方应在本合同签署之日起______个工作日内支付定金人民币(大写)_________元(小写)_________元(即交易总价的__%),该定金在最终交易价款中抵扣。
3.3 乙方应于本合同签署后______个工作日内支付余款人民币(大写)_________元(小写)_________元,甲方须在收到余款后______个工作日内交付房产。
第四条 权利与义务
4.1 甲方的权利和义务:
(1) 甲方应保证对该房产拥有合法的所有权,且该房产无抵押、无纠纷、无债务。
(2) 甲方负责提供该房产的相关产权证明、土地使用权证、房屋质量证明等文件。
(3) 若甲方未能按时交付房产,乙方可要求甲方承担违约责任。
4.2 乙方的权利和义务:
(1) 乙方有权要求甲方提供与房产相关的所有证明文件;如发觉甲方所提供的文件存在虚假情况,乙方可终止本合同,并要求甲方返还定金。
(2) 乙方应在约定期限内支付全部款项,逾期将按日支付违约金,违约金为未支付额的__%。
(3) 乙方应承担房产交接后的物业管理费及其他相关费用。
第五条 不可抗力条款
因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行的,双方应及时协商解决办法。由于不可抗力导致的延迟履约,属于免责情形。
第六条 违约责任
6.1 任何一方未按照本协议的约定履行义务构成违约,违约方应承担违约责任,赔偿守约方因此遭受的全部损失,包括但不限于可以预见的直接和间接损失。
6.2 逾期支付款项的,乙方应按未支付金额的__%向甲方支付违约金;逾期交付房产的,甲方应按未交付部分成交价的__%向乙方支付违约金。
第七条 合同的解除
7.1 在合同履行过程中,若任何一方存在严重违约行为,守约方有权单方面解除合同,违约方应承担相应的违约责任。
7.2 双方在签署本合同后,若因不可抗力原因无法履行本合同,双方应及时协商解除合同。
第八条 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。双方同意,在本合同生效后,未经过双方书面同意,不得随意解除或修改本合同。
第九条 争议解决
本合同的解释与执行均应遵循中华人民共和国法律。如双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决;协商不成的,可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
第十条 补充条款
任何补充条款应以书面形式确认,作为本合同的组成部分,与本合同其他条款具有同等法律效力。
本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具同等法律效力。双方签字或盖章后即表示充分理解并同意本合同的全部内容。
甲方(签字):_________
日期:______年____月____日
乙方(签字):_________
日期:______年____月____日