甲方（卖方）：__________
身份证号码：__________________
联系电话：_____________________

乙方（买方）：__________
身份证号码：__________________
联系电话：_____________________

鉴于甲方为“江南花园”项目的合法业主，现拟将其所拥有的江南花园三室两厅住宅出售给乙方，双方经友好协商达成如下协议，以便共同遵守。

一、房屋基本情况
1. 房屋地址：江南花园小区________栋________室
2. 房屋性质：住宅
3. 建筑面积：________平方米
4. 房屋结构：三室两厅
5. 房屋权属：甲方自愿将其合法所有的上述房屋出售给乙方，乙方自愿购买该房屋。

二、合同总价及支付方式
1. 房屋总价：人民币（大写）________（小写）________元整。
2. 预付款：乙方于签订本合同之日支付给甲方人民币（大写）________（小写）________元整，作为定金。
3. 余款支付：乙方应在________年____月____日前支付剩余房款人民币（大写）________（小写）________元整，支付方式为：
（1）银行转账；
（2）现金支付（如协议双方另有约定）。

三、交房及物业交接
1. 甲方应在乙方支付完全部房款后的______个工作日内，将房屋及相关物业交给乙方。
2. 交房时，甲方应提供房屋钥匙、相关产权证书及其他交接文件。
3. 交房时，双方应共同对房屋进行检查，并确认房屋的实际状况。若存在隐患或损坏，甲方应负责修复。
4. 乙方在接收房屋后______日内，有权针对房屋产生的缺陷、隐患等提出书面异议，逾期视为乙方接受房屋状况。

四、甲方的权利和义务
1. 甲方有权按合同约定向乙方收取房款。
2. 甲方应确保所售房产的合法性及权属的完整性，不得隐瞒房屋的产权纠纷及其他法律责任。
3. 甲方应在合同生效后及时协助乙方办理相关过户手续，并承担相应费用。
4. 甲方应在交房时保证房屋的设施、设备处于良好的使用状态。

五、乙方的权利和义务
1. 乙方有权按合同约定获得房屋的所有权及使用权。
2. 乙方应按时支付房款及相关费用。
3. 乙方应配合甲方办理过户手续，并承担因其原因延误的费用。
4. 乙方在房屋入住后，需按照国家及地方相关规定使用房屋，避免违法行为。

六、违约责任
1. 若甲方未按期交房，需向乙方支付房款总额_______%的违约金。
2. 若乙方未按约定时间支付款项，则需向甲方支付未付款项_______%的违约金。
3. 违约金的计算不影响对其他损失的索赔，违约方还需赔偿因其违约行为给守约方造成的所有损失。

七、合同的生效及解除
1. 本合同自双方签字并盖章之日起生效。
2. 任何一方如因不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）导致无法履行合同的，应及时通知另一方，并提供相关证明，双方可协商解除合同。
3. 双方如需对本合同进行修改，须以书面形式达成并由双方签字确认。

八、争议解决
1. 双方在履行本合同过程中如产生争议，应首先通过友好协商解决；
2. 若协商不成，可向甲方房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日