根据中华人民共和国相关法律法规，甲方（卖方）与乙方（买方）就住宅物业的买卖达成如下协议。甲方与乙方合称“双方”。

一、合同标的
1. 甲方同意将其合法拥有的位于[具体地址]的住宅物业（以下简称“物业”），包括但不限于该物业的土地使用权、建筑物、构筑物及附属设施等，出售给乙方。
2. 物业的具体情况为：[详细描述物业的类型、面积、房间数、用途等]。

二、合同价格及支付方式
1. 双方同意物业的成交价为人民币[具体金额]元（大写：[具体金额大写]）。
2. 乙方应按照以下约定支付物业成交价：
a. 订金：乙方于本合同签订之日支付订金人民币[具体金额]元；
b. 余款：乙方应在[具体日期]之前支付余款人民币[具体金额]元，支付方式为[转账、现金或其他方式]。

三、交付和交接
1. 甲方应在乙方支付完毕全部房款后，将物业交付给乙方并完成物业的移交手续。
2. 物业的交接日期为[具体日期]，双方应当共同确认物业的交接清单及状况，确保交接时物业处于良好状态，符合双方约定的标准。

四、权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应确保物业所有权的合法性，并在本合同签署前清偿物业相关的所有税费、水电费等；
b. 甲方应配合乙方办理物业过户手续；
c. 甲方应承担因其隐瞒重要信息或提供虚假资料而导致的责任。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在约定的时间内对物业进行查看、检验，确认符合合同约定；
b. 乙方应按时足额支付约定的购房款；
c. 乙方应承担物业交接后产生的相关税费。

五、合同生效条件
本合同经双方签字或盖章后生效，合同生效后，双方应当依法履行各自的权利和义务。

六、违约责任
1. 若甲方未按约定交付物业，需向乙方支付合同总价的[具体百分比]%作为违约金；
2. 若乙方未按约定时间支付房款，需向甲方支付应付金额的[具体百分比]%作为违约金。
3. 因不可抗力因素导致的违约，双方应根据实际情况协商解决。

七、争议解决
1. 本合同在履行中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；
2. 如协商不成，任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。

八、附则
1. 本合同如需变更或解除，需经双方书面同意，并签署变更协议；
2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力；
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签署之日起生效。

九、特别约定
如乙方在签约前已支付的订金在规定期限内未能成功签署本合同，则订金不予退还；如甲方未能如约出售物业，则应全额退还乙方已支付的所有款项，并承担相应的违约责任。

十、合同附件
本合同未尽事宜，双方可根据情况另行协商，并形成书面附件作为本合同的有效组成部分。双方就相关条款达成一致后，附件同样具有法律效力。

本合同自甲乙双方签署之日起生效，至双方履行完全部权利义务之日终止。