甲方（卖方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[电话]
地址：[地址]

乙方（买方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[电话]
地址：[地址]

鉴于甲方是位于某小区的三室两厅房产的合法所有人，经过友好协商，双方本着诚实、信任的原则，就该房产的转让事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产位置：某小区，具体地址为[详细地址]。
2. 房产类型：住宅。
3. 建筑面积：约[建筑面积]平方米。
4. 房产结构：三室两厅，具体户型为[详细描述户型]。

第二条 出售价格
1. 双方商定该房产的总成交价为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。
2. 付款方式：乙方应于本合同签署之日起[具体时间]内支付总价的[百分比]%作为定金，该定金在最终成交价中抵扣。剩余款项应于[具体时间]之前支付完毕。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方应保证其对出售房产的合法所有权，并承诺该房产没有任何抵押、查封或其他权利瑕疵。
2. 甲方应提供相关产权证书及其他必要文件，包括但不限于房屋买卖合同、缴纳税费凭证等。
3. 甲方应在乙方支付全款后[具体时间]内将房产交付给乙方，确保乙方能及时办理产权过户手续。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按合同约定支付房款，确保资金来源合法。
2. 乙方有权要求甲方提供房产的合法性文件，并在买卖前进行实地勘查，确认房产状况。
3. 乙方应在甲方交付房产后[具体时间]内，办理完产权过户手续。

第五条 违约责任
1. 如甲方未能按照约定交付房产，乙方有权要求甲方返回定金的两倍，即人民币[金额]元（大写：[金额]），并可追求相应的损失赔偿。
2. 如乙方未能按约定支付房款，甲方有权扣除乙方已支付的定金，并有权解除本合同，要求乙方赔偿因违约造成的其他损失。
3. 任何一方如因自然灾害、政府行为等不可抗力因素无法履行合同，合同不作违约处理，但应及时通知对方并提供相关证明材料。

第六条 合同的变更与解除
1. 合同一经签署，双方均不得随意变更或解除。如确需变更，应经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 如出现法律法规禁止的情形，或因不可抗力因素导致的无法履行合同，双方应协商解决。

第七条 合同生效条件
1. 本合同自双方签字、盖章之日起生效。
2. 本合同的任何附加条款或补充协议均需以书面形式经双方确认后方可生效。

第八条 争议解决
如在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向合同签署地法院提起诉讼。

第九条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，遵循国家相关法律法规及地方政策执行。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字：
日期：

乙方（买方）签字：
日期：