本协议由以下双方于2023年XX月XX日签订：

甲方（卖方）：李女士，身份证号码：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXX。

乙方（买方）：张先生，身份证号码：XXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXX。

鉴于：

1. 甲方为位于某地的二手房屋的合法所有权人。
2. 乙方有意购买甲方上述房屋，双方本着自愿、公平、公正的原则达成如下协议：

第1条 房屋基本情况

1.房屋坐落：某地某区某街道XX号。
2.房屋类型：二手住宅。
3.建筑面积：XX平方米。
4.本房屋权属证明：房产证号码：XXXXXXXXXXX。

第2条 交易价格及支付方式

1.房屋总价：人民币（大写）XXXXXXX元（小写：￥XXXXXXX元）。
2.支付方式：
（1）乙方应于签订本协议之日起5个工作日内支付定金人民币（大写）XXXXXX元（小写：￥XXXXXX元），该定金在正式签署《房屋买卖合同》时转为房款的一部分。
（2）余款人民币（大写）XXXXXXX元（小写：￥XXXXXXX元）应于《房屋买卖合同》签署后30个工作日内支付至甲方指定账户。

第3条 双方权利与义务

1.甲方权利与义务：
（1）甲方应保证房屋产权清晰，无产权争议，能够按时将房屋交付给乙方。
（2）甲方有权如约收取乙方支付的房款及相关费用。
（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并在规定时间内交付该房屋。

2.乙方权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方提供与房屋相关的所有证明文件，包括但不限于房产证、不动产登记证明等。
（2）乙方应按时支付房款及相关费用，确保交易顺利完成。
（3）乙方在验房时有权要求甲方负责维修房屋中出现的重大问题。

第4条 房屋交付及过户手续

1.房屋交付时间：甲方应在履行完毕所有款项后5个工作日内，将房屋交付给乙方。
2.过户手续办理：
（1）甲方应在乙方支付余款后，协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。
（2）双方应在当地房地产交易中心办理房屋过户登记，并共同签署相关手续文件。

第5条 违约责任

1.如甲方未按协议约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付相当于房款5%的违约金，并要求甲方承担因违约导致的所有损失。
2.如乙方未按协议约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并扣除乙方定金作为违约金。
3.如任何一方因不可抗力原因导致无法履行合同，双方应及时沟通，协商解决。

第6条 合同生效条件

本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至房屋过户及款项全部结清为止。

第7条 争议解决

因本协议引起的或与本协议相关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第8条 其他约定

1.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，双方另行协商解决，由双方书面确认后生效。
3.本协议的附件为房屋证明文件、付款凭证等材料，均为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：李女士（签字）：________________

乙方（买方）：张先生（签字）：________________

签署日期：2023年XX月XX日